Nichée dans un hameau paisible sur la commune de Graulhet, cette bâtisse remplie d’histoire allie charme de l’ancien et confort moderne. Elle est composée d’une habitation principale de 139m² ainsi que deux gîtes indépendants. Les parquets en bois et les murs en pierre témoignent de l’authenticité du bien.

À l’intérieur, les volumes bien pensés et la distribution harmonieuse des pièces créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de chaussée se trouve la cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon, quant à lui, est baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, invitant à la détente et offrant une vue imprenable sur le jardin.
A l’étage, la suite parentale, à l’esprit cosy, est dotée d’un dressing et d’une salle d’eau privative. Sur ce même pallier, deux autres chambres partagent une salle d’eau commune.

La bâtisse abrite également deux gîtes indépendants de 55 et 59 m². En rez-de-chaussée, ils sont tous deux composés d’un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une mezzanine où se trouve une chambre pour l’un, et une chambre avec WC indépendants pour l’autre.

A l’extérieur, la parcelle s’étend sur un terrain de plus de 4300 m². Ce havre de paix, bordé d’un jardin luxuriant, est agrémenté d’une piscine véritable atout de cette propriété offrant un espace de loisirs appréciable pendant les journées ensoleillées. Les terrasses, ornées de verdure, constituent des lieux de vie supplémentaires.

L’esprit cocooning et champêtre sont les maîtres mots de cette bâtisse. Avec ses deux gîtes indépendants, cette propriété offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir des amis ou générer un revenu locatif.

Aménagement d’un parking
Piscine 10 m x 5 m, chlore, liner changé en 2018
Chauffage : poêle à granulés et électrique
Tout à l’égout

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 1180 euros et 1640 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr