Au coeur d’un hameau , cette bâtisse de caractère conjugue harmonieusement le charme de l’ancien et le confort moderne. Son authenticité transparaît à travers les parquets en bois et les murs en pierre qui habillent les espaces. Avec une habitation principale de 139 m² et deux gîtes indépendants, elle se prête à de multiples projets.

L’agencement intérieur, pensé pour allier fonctionnalité et convivialité, dévoile un rez-de-chaussée accueillant où la cuisine ouverte s’étend sur la salle à manger. Le salon, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, invite à la détente tout en offrant une vue dégagée sur le jardin. À l’étage, la suite parentale au style cosy bénéficie d’un dressing et d’une salle d’eau privative, tandis que deux autres chambres partagent une salle d’eau commune sur le même palier.

Les deux gîtes indépendants, respectivement de 55 et 59 m², offrent chacun un espace de vie chaleureux avec une cuisine ouverte sur le séjour et une salle d’eau avec WC. L’un dispose d’une mezzanine aménagée en chambre, tandis que l’autre propose une chambre avec WC séparés, garantissant confort et intimité à leurs occupants.

L’extérieur s’étend sur un terrain de plus de 4 300 m², véritable écrin de verdure où se mêlent jardin luxuriant, terrasses ombragées et piscine, promesse de moments privilégiés durant les belles journées d’été. Ce cadre bucolique, propice à la sérénité, constitue un véritable havre de paix.

Entre atmosphère cocooning et charme champêtre, cette propriété offre une multitude de possibilités, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.

Aménagement d’un parking
Piscine 10 m x 5 m, chlore, liner changé en 2018
Chauffage : poêle à granulés et électrique
Tout à l’égout

Graulhet et les commodités : 5min
Accès autoroute : 15min
Gaillac : 20min
Albi / Castres : 30 min
Toulouse : 55min

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 1180 euros et 1640 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr