Nichée au coeur du Triangle d’Or, à moins de 10min de Castelnau et à 15 minutes de Gaillac, cette ancienne propriété viticole de 409m² se compose d’une maison d’habitation principale de 330 m² et d’un gîte indépendant de 80 m².

Implantée au coeur d’un terrain de 2,7 hectares sans vis-à-vis, cette demeure en pierre et colombage séduit par son cachet et ses volumes exceptionnels.

Le rez-de-chaussée de la maison principale s’ouvre sur un spacieux séjour de 56 m², agrémenté d’une cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine dinatoire de 25 m² allie charme traditionnel et fonctionnalité, offrant un espace convivial idéal pour les moments partagés en famille. La salle à manger, indépendante, complète cet ensemble avec élégance. Une cave à vin, véritable atout pour les amateurs de bons crus, enrichit ce niveau.

À l’étage, un palier en coursive dessert quatre chambres, chacune équipée de sa propre salle de bain ou salle d’eau. L’une d’elle profite même d’une terrasse privative. Cette configuration assure confort et intimité pour les occupants.

Le gîte indépendant, quant à lui, propose les pièces de vie au rez-de-chaussée. L’étage se compose de deux chambres et d’une salle de bain, offrant une parfaite autonomie pour recevoir famille ou amis.

À l’extérieur, le cadre est enchanteur. La piscine au sel, entourée de verdure, promet des instants de détente en toute sérénité. Le vaste terrain, dépourvu de tout vis-à-vis, dévoile une vue dégagée sur la campagne environnante.
L’aménagement extérieur est idéal pour profiter du calme absolu qu’offre cette propriété.
Le garage de plus de 50 m² et les combles aménageables laissent entrevoir de multiples possibilités d’aménagements supplémentaires.

Cette propriété, entièrement rénovée, se distingue par son authenticité et son caractère atypique. Elle allie confort moderne et charme d’antan, dans un cadre préservé et unique.

Chaudière fioul récente / cheminée / poêle à bois
Double vitrage
Toiture récente
Pool house avec salle d’eau, WC et cuisine d’été
Assainissement autonome conforme.

Commerces, écoles (Castelnau de Montmiral) : 7 min
Gaillac : 15 min
Albi et Cordes sur Ciel : 30 min
Toulouse : 50 min

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 820 euros et 6 600 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr