Située dans un quartier prisé d’Albi, à seulement 5 minutes du centre-ville et proche du golf, cette magnifique maison d’architecte de la fin des années 80 offre une surface habitable de 327 m².

Conçue pour allier confort et design, elle se distingue par son architecture bioclimatique et ses matériaux haut de gamme.
Cette propriété unique et insoupçonnable, propose un cadre de vie calme et lumineux, idéal pour ceux en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités urbaines.

L’ espace intérieur se compose de volumes généreux. Les pièces de vie représentent environ 120 m². Elles comprennent un vaste salon, équipé d’une cheminée ouverte et de grandes baies vitrées à galandage, permettant une ouverture directe sur la terrasse et le jardin. Un second salon, plus cosy en contre-bas, crée une ambiance intime et chaleureuse.
L’extension vitrée, type verrière, abrite la salle à manger et une cuisine professionnelle équipée d’un matériel haut de gamme.

La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de 35 m², offrant un confort optimal. Une salle d’eau indépendante, un bureau ainsi qu’un dressing supplémentaire viennent compléter l’espace.

Le patio central, véritable poumon de la maison, profite d’une végétation luxuriante et d’une fontaine. Il est équipé de coques ouvrantes, apportant une touche de sérénité à l’ensemble.

Ce bien d’exception offre des perspectives incroyables depuis chaque pièce de la maison. Les grandes ouvertures permettent de profiter de la nature environnante et créent de véritable tableaux vivants, évoluant au fil des saisons.

La propriété se love au coeur d’un parc paysager et arboré de plus de 7000 m², à l’abri des regards, une belle parenthèse de sérénité loin de l’agitation de la ville.

Le pool house aménagé avec un bar, barbecue et un bel espace terrasse, ainsi que la piscine de 12 x 6 mètres, offrent un cadre propice à la détente. Un espace bien-être de 35 m², comprenant salle de sport, spa, sauna et douche, vient compléter cet ensemble d’exception.

Le grand garage de 87 m² permet de stationner aisément quatre véhicules.
Une cave à vin de 30m², climatisée, accessible par un petit passage secret, ravira les oenophiles.

Chauffage électrique et cheminée / Chauffe eau thermodynamique
Double vitrage alu
Piscine 12×6 (au chlore, liner neuf)
Arrosage automatique

Centre ville d’Albi : 5min
Accès rocade : 5min
Toulouse : 50min

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5 990€ et 8 160€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr