À deux pas de la Cathédrale, ce bien d’exception de 340 m², réparti sur trois niveaux, conjugue charme authentique, espaces généreux et matériaux de qualité.

En poussant la porte d’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui vous mènera à un bureau élégant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, ainsi qu’à une vaste pièce de vie.

Baignée de lumière, la pièce de vie se compose d’un salon chaleureux organisé autour d’une belle cheminée et d’une cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement équipée. Une arrière-cuisine discrètement dissimulée derrière une porte, parfaitement aménagée, est idéale pour accueillir un chef à domicile.

Au même niveau, la suite parentale, véritable cocon de confort, dispose d’une chambre spacieuse et confortable, d’un dressing généreux, ainsi que d’une salle de bains luxueuse dotée d’une baignoire balnéo, créant ainsi un espace privé et raffiné.

En souplex, le niveau inférieur, accessible depuis le séjour par un escalier discret ou par une entrée indépendante, propose deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et amis, une salle de bains avec WC, une lingerie pratique, ainsi qu’un vestibule.
Une pièce polyvalente de 50 m² complète cet étage, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : salle de sport, atelier, salle de jeux ou encore home cinéma.

Le sous-sol abrite une cave fonctionnelle pour répondre à vos besoins de stockage.

Enfin, le point d’orgue de ce bien : une magnifique terrasse de 100 m², partiellement couverte, prolonge les espaces de vie vers l’extérieur. Un lieu idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos invités lors des beaux jours.

Situation :
2mn à pied des commerces
5mn à pied de la Gare SNCF
Quartier Centre ville Cathédrale

Chauffage central et au sol (chaudière récente au Gaz), Climatisation, Aspiration centralisée, Fenêtres Alu et volets roulants électriques, Interphone, Fibre optique, Garage ou stationnement ( Location possible)

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2019 : entre 1900€ et 2800€
Les informations réglementaires sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 870.000 € net vendeur en sus 43000 € d’honoraire agence à la charge de l’acquéreur soit 5% du prix Net Vendeur.