Agence Cholet
Mathilde FERCHAUD

Longère rénovée au charme bucolique et ses dépendances

MAULEON 79700 #Corps de ferme #En selle ! #Grange 258 M2 399 000 € | RÉF. CH3669
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Longère rénovée au charme bucolique et ses dépendances

MAULEON 79700 #Corps de ferme #En selle ! #Grange 258 M2 399 000 € | RÉF. CH3669
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79700
MAULEON
258 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
15000 m2
Terrain
399 000
Prix de vente

Située dans un écrin de verdure sur la commune de Saint-Aubin de Baubigné, cette ancienne ferme de la fin du XIXe siècle développe 258 m² habitables sur une parcelle préservée d’un hectare et demi.

Érigée en pierres locales de granit, cette bâtisse de charme se distingue par son caractère champêtre et offre des équipements équestres qualitatifs pour l’accueil et le soin des chevaux.

Au rez-de-chaussée de la maison principale, l’entrée dessert de part et d’autre la cuisine équipée, une salle à manger avec un poêle en céramique, un salon avec cheminée insert et un immense bureau. Les poutres et les murs en pierres confèrent à ce lieu un style de caractère rustique et convivial. Les accès directs vers une magnifique terrasse avec vue sur la campagne, sont des atouts supplémentaires. Des espaces techniques complètent ce niveau.
L’escalier en bois mène à l’espace nuit, comprenant une chambre parentale de 32 m² ainsi que trois autres chambres et une salle d’eau.

Cette propriété dispose de dépendances, dont une écurie de 187 m², équipée de 4 box à chevaux avec sol en béton et toiture en excellent état. Celle-ci pourrait être aménagée en gîtes ou en tout autre projet.
Ce bien est parfait pour une vie sereine en campagne avec un potentiel d’ activité professionnelle.

À 20 km de Cholet, 8 km du parc oriental de Maulévrier, cette propriété offre de nombreux atouts, au carrefour des axes Angers-Cholet-Nantes, et à une 1 h 30 des Sables d’Olonne

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2470 € et 3400 €

 

RÉF. CH3669

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 15000 m2
  • Taxe foncière : 1 366 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 146 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 146
    kWh/m².an
    35*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 35 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 35
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère rénovée au charme bucolique et ses dépendances
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Cholet
Mathilde FERCHAUD - EI
Agent commercial
RSAC : 789 635 448
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Espaces Atypiques
Cholet

L’agence Immobilière de Cholet propose des Biens d’exception dans le Maine-et-Loire et les Mauges

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L’agence de Cholet s’engage à fournir une expérience personnalisée et aide à trouver le bien qui non seulement répond aux besoins mais qui inspire aussi le quotidien.

27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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