Agence NIORT
Romain DUPEYROU

Authenticité et poésie au coeur du Marais Poitevin

COULON 79510 #Bien au bord de l'eau #Corps de ferme #Maison de charme 225 M2 390 000 € | RÉF. EADS261
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Authenticité et poésie au coeur du Marais Poitevin

COULON 79510 #Bien au bord de l'eau #Corps de ferme #Maison de charme 225 M2 390 000 € | RÉF. EADS261
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79510
COULON
225 m2
Surface
3
Chambres
53825 m2
Terrain
390 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Nichée à Coulon, au coeur du Marais Poitevin, cette ancienne ferme du XIXe est une invitation à ralentir, à observer le temps s’étirer au rythme des reflets sur l’eau. Cette bâtisse au charme sincère se dresse à l’orée d’un vaste ensemble de terres agricoles de cinq hectares.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une salle à manger, exposée sud qui jouxte le salon. L’authenticité des matériaux d’origine ne demande qu’à être sublimée. La bibliothèque à l’atmosphère feutrée promet de longues heures de lecture face au jardin arboré, en guise d’écrin de quiétude.
Une chambre intime donnant elle aussi sur le jardin et une salle de bain complètent ce niveau.

L’escalier nous conduit à l’étage doté d’une grande pièce palière qui distribue pièce d’eau, rangement et trois chambres, dont une de 20 m2. En mezzanine, une dernière pièce suspendue surplombe la bibliothèque, offrant une vue imprenable et inspirante.

Non loin, la maison aux volets bleus, emblème du Marais Poitevin immortalisée sur les cartes postales, rappelle que nous sommes ici dans un décor d’exception, où la nature et l’histoire tissent un cadre de vie hors du temps.

Ce bien à rénover est une promesse : celle d’un projet unique mêlé d’authenticité et de poésie, il attend ses nouveaux propriétaires pour lui insuffler une nouvelle vie. Un potentiel rare, une histoire à écrire.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : de 4 970 € à 6 770 €.

RÉF. EADS261

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 3 chambres
  • Surface du terrain : 53825 m2
  • Taxe foncière : 1 770 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 200 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 200
    kWh/m².an
    62*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 62 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 62
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4970 € et 6770 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authenticité et poésie au coeur du Marais Poitevin
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Votre contact Espaces Atypiques
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Agent commercial
RSAC : 983281551 NIORT
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