EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située dans le charmant village de Magné, à seulement quelques minutes de Niort, cette grande maison familiale offre un cadre de vie exceptionnel au coeur du Marais poitevin. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne avec une grande élégance.

Dès la spacieuse entrée, une pièce de vie aux volumes généreux s’ouvre, baignée de lumière naturelle, où le charme des poutres apparentes dialogue avec des finitions contemporaines de qualité. Un poêle à bois haut rendement apporte une ambiance chaleureuse et authentique. À proximité, un salon TV indépendant permet de créer un espace cosy, parfait pour les soirées en famille ou entre amis.

La cuisine, ouverte sur l’espace de vie, a été réalisée sur mesure avec des matériaux durables et élégants. Elle est entièrement équipée offrant un confort de cuisine optimal au quotidien.

La maison dispose de quatre belles chambres, dont une suite parentale spacieuse avec dressing aménagé et salle de bains raffinée. Une chambre est également disponible au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou envisager une vie de plain-pied.

À l’extérieur, le terrain, soigneusement paysagé, offre plusieurs terrasses orientées selon les expositions du soleil, permettant de profiter de chaque moment de la journée. La piscine, discrètement intégrée au jardin, bénéficie d’un traitement au sel et s’inscrit dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis.

La propriété dispose également d’une dépendance en pierre, pleine de cachet, qui peut être rénovée selon vos projets : gîte, atelier, maison d’amis ou espace de travail indépendant.

Enfin, un atout unique vient parfaire cette maison : un ponton privé situé au fond du jardin permet d’accéder directement au marais pour partir en barque, en kayak ou simplement profiter de la quiétude de l’eau, à l’abri des regards.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022,2023 : entre 2 740 € et 3 770€.