EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Nichée dans un village à proximité de Saint-Maixent, cette propriété historique d’environ 280 m2, édifiée au XIXe siècle et soigneusement rénovée, s’étend sur un terrain de plus d’un hectare. Une fois passé le seuil, ce lieu se révèle être un véritable havre de paix.

Dès l’entrée, la généreuse hauteur sous plafond, les carreaux de ciment et l’escalier séduisent, donnant accès aux pièces de vie de la maison. Le salon très lumineux d’environ 35 m2 dévoile une vue imprenable sur le jardin et ses magnolias. Le poêle à bois saura ravir les amateurs de flambée pour les longues soirées d’hiver.

La cuisine dinatoire est équipée d’une cuisinière à bois. Elle peut accueillir jusqu’à 14 personnes et bénéficie d’une lumière traversante et d’un accès direct à l’extérieur. Un bureau peut être facilement transformer en chambre ou en bibliothèque. Les moulures au plafond, les parquets et les cheminées d’époques apportent du caractère à ces pièces.

À ce même niveau, une suite d’environ 27 m2, dotée de sa propre salle d’eau et d’un dressing, dispose d’un accès indépendant et offre la possibilité d’une vie de plain-pied. Cette dernière s’ouvre directement sur le jardin par un petit perron. Sans vis-à-vis et ombragé par les arbres, cet espace est un lieu propice à la détente.
Une buanderie et une nouvelle salle de bains complètent le rez-de-chaussée.

L’escalier mène à l’espace nuit, où l’étage se partage en quatre chambres spacieuses, permettant d’aménager facilement une nouvelle salle d’eau.

L’atout de cette propriété : un grenier sous la charpente cossue. Le volume laisse la possibilité de rénover l’intégralité de cet espace en fonction des projets et des besoins de chacun.

Le jardin, à l’abri des regards, possède une piscine couverte idéale pour se baigner tout au long de l’année. Le passage du Soignon, au bout du pré et actuellement réservé aux animaux, confère un charme indéniable à cet endroit idyllique.

La cour prévoit le stationnement de plusieurs véhicules, en complément d’un garage fermé. Une cave propose un éventuel lieu de dégustation, ce qui prolonge l’attrait de cette demeure.
A noter, de nombreux espaces de rangement supplémentaires s’ajoutent à ce bien.

Cette demeure unique sur le secteur, chargée d’histoire, garantit une intimité totale et séduit par son cachet exceptionnel.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5874 et 7948€.