Agence LA ROCHELLE
Emile SOURICE

Maison de maitre du XVIII et ses gîtes

MAUZE SUR LE MIGNON 79210 #Domaine viticole #Grange #Maison avec jardin 351 M2 549 000 € | RÉF. EALR1558
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Maison de maitre du XVIII et ses gîtes

MAUZE SUR LE MIGNON 79210 #Domaine viticole #Grange #Maison avec jardin 351 M2 549 000 € | RÉF. EALR1558
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79210
MAUZE SUR LE MIGNON
351 m2
Surface
8
Chambres
5
Salles de bain/eau
12350 m2
Terrain
549 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Situé à seulement 35 minutes de La Rochelle et à 15 minutes de Surgères et sa gare TGV, cet ancien domaine viticole du XVIIIe siècle est un lieu unique et rempli de charme. Aujourd’hui, les gîtes et les chambres d’hôtes font le bonheur des voyageurs en quête de confort et de tranquillité. Demain, la propriété peut encore évoluer grâce à plusieurs dépendances qu’il est possible de réaménager, dont une grange d’environ 400 m2 qui font de cette propriété l’endroit idéal pour un projet professionnel (tourisme, évènementiel, agriculture….)

Une fois sur les lieux, l’entrée de la propriété est matérialisée par un magnifique porche d’époque. C’est à travers celui-ci que la bâtisse principale se laisse deviner. Face à elle, un premier grand jardin fleuri et arboré est entouré de bâtis en pierre. Divers espaces de détente permettent de profiter de ce cadre calme et verdoyant.

La maison principale est composée de plusieurs parties distinctes. La première privative est dotée de quatre chambres, salle d’eau, séjour-cuisine, cellier et buanderie. L’intimité des propriétaires est ainsi préservée de l’activité des lieux.

La seconde partie propose un bel espace d’accueil et une salle de petit-déjeuner avec bibliothèque.

Pour un plus grand espace privatif, ces deux premières parties peuvent former une grande maison privée d’environ 155 m2. Les combles offrent également un fort potentiel à cette bâtisse.

La troisième partie est un gîte indépendant composé d’un séjour-cuisine, d’une chambre et une salle d’eau pour une superficie de 44 m2. Dans son prolongement, un espace de 55 m2 est prêt pour accueillir un nouveau gîte (isolation et chauffage sont en place).

A l’arrière de cette maison se trouve un deuxième grand jardin. Bordé d’arbres fruitiers, ce bel espace vert pourrait accueillir une piscine.

L’aile gauche de la propriété, rénovée en 2022, propose trois belles suites de 30 m2 chacune. Décorées avec beaucoup de créativité, elles profitent également d’un confort certain avec climatisation, literie hôtelière et terrasse privative. A savoir que ces chambres peuvent facilement se transformer en gîtes indépendants.

Point d’orgue de la propriété, une ancienne grange à l’état brut d’environ 400 m2 est dans l’attente d’un brin de créativité pour être réhabilitée. La structure actuelle présente une grande salle principale avec beaucoup de volume et de charme avec pierres et poutres à mettre en lumière. Un bâtiment idéal pour accueillir réceptions, mariages et séminaires.

La propriété est complétée par un ancien chai et quelques dépendances supplémentaires qu’il est possible de transformer en habitation pour augmenter la capacité de ce lieu hors normes.

Facile d’accès, ce bien de charme se trouve à 35 minutes de La Rochelle, à 25 minutes de Niort, à 15 minutes du Marais Poitevin et à 20 minutes de l’autoroute A10 Paris-Bordeaux. Il bénéficie également de commerces de proximité et de restaurants à 10 minutes.

Aile gauche avec les trois suites : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 960€ et 1350€ (consommation réelle 2023 : 750€)

Maison principale : E / B – Consommation réelle 2023 : 2550€

RÉF. EALR1558

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 8 chambres
  • 2 salles de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 12350 m2
  • Stationnement : 20 places
  • Taxe foncière : 2 566 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 168 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 168
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 960 € et 1350 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de maitre du XVIII et ses gîtes
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Agent commercial
RSAC : 904 100 823 La Rochelle
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2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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