Agence NIORT
Romain DUPEYROU

Ancienne usine devenue maison familiale à Mauzé

MAUZE SUR LE MIGNON 79210 #Bien transformé #Maison de charme #Maison en pierre 230 M2 449 000 € | RÉF. EADS174
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Ancienne usine devenue maison familiale à Mauzé

MAUZE SUR LE MIGNON 79210 #Bien transformé #Maison de charme #Maison en pierre 230 M2 449 000 € | RÉF. EADS174
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79210
MAUZE SUR LE MIGNON
230 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
358 m2
Terrain
449 000
Prix de vente

Cachée au centre du bourg de Mauzé sur le Mignon, cette ancienne usine entièrement réaménagée en maison d’habitation charme grâce à son côté intime et le cachet de ses vieilles pierres.

L’entrée, distinct uniquement par des initiés, se fait par un chai, idéal pour déposer vélo, paddle ou planche de surf et donne accès à son jardin privé. Une certaine magie se dégage des lieux où l’on remarque des enchevêtrements de murs et murets en pierres qui constituaient le coeur de l’ancienne usine.

Depuis, les lieux ont laissé place à une quiétude absolue.

La vigie qu’offre la cabane du contremaître sert maintenant à contempler les oiseaux et les fleurs.

En haut de ses marches en pierre, la maison distribue un espace réservé aux invités composé d’une suite avec chambre et salle de bain.
Le niveau supérieur est constitué de généreuses pièces à vivre, une cuisine, une salle à manger et un salon sur plus de 70 m2.
Sa luminosité, son parquet d’origine et sa cheminée en pierre qui accueille un insert très performant en font un lieu familiale et cosy.

Les espaces nuit sont bien distincts pour offrir une certaine indépendance. Sur un premier palier, la suite parentale sur près de 30 m2 baignée d’une lumière traversante et parcourue de poutres en chêne se veut apaisante.
Au second niveau, idéal pour des enfants, se nichent deux chambres où s’entremêlent la charpente bois et les murs de pierres d’un rendu époustouflant.

À cet immeuble se raccrochent 2 locaux indépendants, un logement de 40 m2 et un local à vocation commercial de 70 m2 actuellement loués qui présentent un revenu locatif intéressant.

Au quotidien, la vie est facilitée par sa proximité avec le centre-bourg. Proximité à pied des écoles, des commerces et de son village de brocanteurs qui donnent un supplément d’âme aux lieux.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 2120€ et 2910€ (pour la partie maison).

RÉF. EADS174

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 358 m2
  • Taxe foncière : 2 129 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 194 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 194
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne usine devenue maison familiale à Mauzé
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Votre contact Espaces Atypiques
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Romain DUPEYROU - EI
Agent commercial
RSAC : 983281551 NIORT
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