Agence NIORT
Cannelle GUITTONNEAU

Le charme d’antan aux portes de Coulonges-sur-l’Autize

COULONGES-SUR-L'AUTIZE 79160 #Maison avec jardin #Maison de campagne #Maison de charme 149 M2 255 000 € | RÉF. EADS124
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Le charme d’antan aux portes de Coulonges-sur-l’Autize

COULONGES-SUR-L'AUTIZE 79160 #Maison avec jardin #Maison de campagne #Maison de charme 149 M2 255 000 € | RÉF. EADS124
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79160
COULONGES-SUR-L'AUTIZE
149 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
3059 m2
Terrain
255 000
Prix de vente

Nichée au coeur du village de Saint-Laurs, cette harmonieuse et élégante maison d’environ 149 m2 a fait l’objet d’une restauration soignée en 2023.

Autrefois habité par le marchand de cochons, ce bien rappelle le charme d’antan : bois, carreaux de ciment et faitage d’ornement.

L’entrée donne le ton et révèle deux espaces distincts. D’un côté, une spacieuse cuisine de 21m2 aux couleurs douces et de l’autre côté, un salon sur un parquet chêne de même dimension.

La suite parentale, au rez-de-chaussée, est une force pour ce bien qui séduira des personnes en quête d’une vie de plain-pied.

Au premier étage, deux grandes chambres confortables et lumineuses bénéficient d’une vue dégagée sur le jardin. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau fonctionnelle.
Le grenier laisse présager la création de plusieurs chambres ou une salle de jeux sous les combles.

Avec une parcelle constructible et piscinable, le jardin peut être réinventé dotée d’une belle haie végétalisée et l’espace côté sud-ouest a été aménagé avec goût.

Coté pratique : un espace buanderie et un cellier donnant accès à un double garage ajoutent un atout supplémentaire à cette propriété.

Une demeure au charme unique, localisée à distances équivalentes de Niort et Fontenay-le-Comte et à seulement 7 min en voiture de Coulonges-sur-l’Autize, commune offrant toutes les commodités et un marché deux fois par semaine aux halles.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 700 et 990€

RÉF. EADS124

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3059 m2
  • Taxe foncière : 556 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 73 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 73
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 700 € et 990 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le charme d’antan aux portes de Coulonges-sur-l’Autize
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Votre contact Espaces Atypiques
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Cannelle GUITTONNEAU - EI
Agent commercial
RSAC : 948660295 NIORT
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