Agence Angers

Ancien moulin à eau dans un cadre idyllique

THOUARS 79100 #Maison de campagne #Maison de charme 160 M2 Vendu | RÉF. SAU3025
79100
THOUARS
160 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
3325 m2
Terrain

Au bord du Thouet, dans un cadre paisible et verdoyant, se trouve cet ancien moulin restauré avec goût pour en faire une maison d’habitation d’environ 160 m², implantée sur un vaste terrain de plus de 3 300 m².

Cette propriété se distingue par son environnement exceptionnel au coeur de la nature, associé à une rénovation réussie qui a su préserver l’histoire et l’âme du lieu.

La découverte commence par un escalier menant à une terrasse exposée sud-ouest, ce qui offre un point de vue saisissant. Depuis cette terrasse, le temps semble suspendu, invitant à la contemplation.

À l’intérieur, un séjour cosy séparé d’une cuisine aménagée met en valeur une cheminée à double foyer qui conserve les éléments d’époque. L’atmosphère atypique est présente et assumée. Ce même niveau comprend également deux chambres spacieuses, une salle d’eau et une buanderie pratique.

À l’étage supérieur, une vaste pièce de vie conviviale et chaleureuse dessert une troisième chambre ainsi qu’une salle d’eau.

L’ensemble de cette habitation repose sur un niveau composé d’un local de stockage, d’un atelier ainsi que d’une pièce proposant une vue panoramique sur la rivière. Le magnifique jardin arboré et fleuri le long des berges est embelli d’une île privée desservie par un ponton et d’une digue.

À seulement 7 minutes de Thouars, 35 minutes de Saumur et Bressuire, et 50 minutes de Cholet et Poitiers.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1650 € et 2300 €

RÉF. SAU3025

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3325 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 236 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 165 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 165
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien moulin à eau dans un cadre idyllique

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Espaces Atypiques
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L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

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Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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