SOUS COMPROMIS DE VENTE – EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située en centre-ville de Niort, cette authentique bâtisse d’environ 300 m2 du XIXème siècle a su conserver tous ses atouts et son charme d’antan sur un terrain de 1000 m2.

Passé le portillon en fer forgé, une cour bucolique au caractère indéniable, confère à la maison un air de campagne.

Sublimée par la conservation des murs en pierre d’époque et du dallage à cabochons, l’entrée laisse deviner l’association parfaite entre l’ancien et le confort d’un aménagement contemporain, dotée d’une hauteur sous plafond de plus de 3,10 m. Elle dessert d’un côté le double salon lumineux avec une cheminée fonctionnelle et deux vaisseliers incorporés, et de l’autre côté, un vaste séjour et une cuisine laboratoire sur tomettes s’ouvrant sur un coin repas.
A noter, le rez-de-chaussée bénéficie d’une superficie supplémentaire grâce à deux extensions avec une vue agréable sur la terrasse couverte par une pergola végétalisée.

Le majestueux escalier d’époque en pierre en fer forgé mène aux deux étages. Les paliers distribuent trois chambres par niveau aux volumes généreux avec des pièces oscillants entre 17 et 23 m2. La salle d’eau et la salle de bains, aux aspirations contemporaines sont spacieuses et ont été récemment rénovées.

En se promenant à l’extérieur et se laissant guider par le chant des oiseaux, le jardin à la française offre une parcelle joliment paysagée et se termine par un grand garage. Un pigeonnier y est rattaché. Il complète ce bien rare sur le secteur et permet une superficie complémentaire à l’étage pour un nouveau projet.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 2970€ à 4060€.