Le charme de l’ancien dans un cadre paisible

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYTPIQUES

Située à 20 km au nord du centre-ville de Niort, dans un village calme offrant des commodités, cette ancienne ferme offre une surface habitable de 171 m2 sur un terrain arboré de 1850 m2.
Elle a parfaitement su conserver son charme rustique tout en alliant des touches plus contemporaines.

Insoupçonnable depuis la ruelle, une fois le portail franchi, cette demeure se dévoile tel un trésor niché en fond de parcelle dans un écrin de verdure.
Ornée de ses volets rouges, la bâtisse principale fait face et invite chaleureusement à se diriger vers l’entrée. Cette dernière laisse présager l’atmosphère qui va régner dans cette propriété.

A sa gauche, le salon aux teintes douces met en valeur le mur en pierres. Un coin bureau prend place aisément dans cette pièce. A la suite, une première chambre bénéficie d’une salle d’eau privative et d’une vue sur la terrasse côté piscine.
À droite de l’entrée, le séjour invite à ralentir le rythme et à profiter de la chaleur de la cheminée avec une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres. La cuisine contemporaine, remarquable par son îlot central et son évier, sous la majestueuse cheminée en pierre, prolonge naturellement ces lieux de convivialité.
Un couloir discret conduit à la salle de bains et aux pièces techniques.

Un escalier en bois mène à deux chambres très lumineuses magnifiées par la charpente apparente. L’une d’entre elle bénéficie d’un toilette et d’un point d’eau.

Depuis le salon, un nouvel escalier conduit à la deuxième partie de l’étage, lequel accueille une autre chambre. A noter, une possibilité d’agrandissement au-dessus de la suite parentale permettrait de créer un cinquième espace nuit avec une salle d’eau complémentaire.

L’espace extérieur n’est pas en reste, offrant un jardin spacieux où transats et balançoire trouvent leur place aisément.
La terrasse profite d’une proximité avec la piscine venant parfaire les prestations soignées de cette maison qui séduira une clientèle familiale à la recherche d’un idéal de vie au plus proche de la nature.

Deux garages permettent de stationner une voiture et de profiter de rangement. En supplément, un atelier peut recevoir une activité professionnelle avec une entrée extérieure indépendante.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 1210€ à 1690€.