EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à 18 km de Niort, dans un charmant village avec épicerie et écoles, cette propriété typique de la région a su allier, avec autant de contraste et de mariage, l’élégance de l’ancien aux matériaux modernes.

Dès le passage de l’allée, la propriété se dévoile composée d’une maison principale dotée de vieilles pierres à l’exposition Sud-Ouest et de dépendances.

La grande bâtisse, forte de ses 258 m2 habitables, possède une confortable entrée qui s’ouvre sur le salon. Décoré avec soin, il expose fièrement sa cheminée à foyer ouvert, son parquet, ses poutres en bois et ses tomettes en terre cuite. Une double porte à galandage laisse deviner une vaste pièce. A ce jour, utilisée en bureau, sa fonction peut être multiple (salle de jeux ou de sport, chambre, salon de réception…). Dans la prolongation de ces espaces, le séjour familial propose un jeu de matériaux d’où se dégage une grande sérénité. Un îlot complémentaire à la cuisine labo indépendante permet de partager d’agréables moments culinaires.
Une verrière atelier ouvre sur l’entrée de service de la maison où le charme de l’ancien n’est pas en reste avec un ancien four à pain. Pour profiter des douces soirées d’été sur la terrasse, une porte permet un accès direct vers l’extérieur.
Sur ce même niveau de plain-pied, un dégagement dessert la lingerie, un w.c. et une salle d’eau.

A l’étage principal de la maison, le vaste palier se distingue par ses quatre chambres généreuses se partageant une salle d’eau. Le charme de la charpente opère et confère une sensation de cocon. La chambre parentale dispose d’un dressing et peut être accessible par un astucieux jeu d’escalier qui mène à un atelier couture en mezzanine.

Dans le jardin, calme et plénitude sont de mises. Un hamac offre une vue imprenable sur la propriété tout en profitant de la fraîcheur grâce à un petit bois.

Ce bien est complété par des petits toits, une grande dépendance de plus de 200m2 pouvant être aménagée au gré de ses envies, un préau pour abriter des voitures et un réel atelier pour s’adonner à des passions de bricolage.

Un bien de caractère pour les amateurs de maisons de charme, à 20 minutes seulement de la gare TGV de Niort et de son centre-ville.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 1780€ à 2440€.