En plein coeur de Niort, cette somptueuse maison bourgeoise d’époque Napoléon III déploie toute son élégance sur plus de 500 m2 de surface habitable. Ses hauts plafonds ornés de moulures, ses boiseries délicates, son parquet massif et ses cheminées d’époque rappellent avec justesse les codes de l’architecture bourgeoise du XIXe siècle.

Aujourd’hui exploitée en maison d’hôtes, elle offre une rentabilité attractive et se prête aussi bien à la poursuite de cette activité qu’à un projet de résidence principale familiale.

Un cadre raffiné et fonctionnel dès l’entrée où l’âme de la maison se révèle avec deux salons élégants, un bureau, une salle de petit-déjeuner, ainsi qu’une cuisine équipée.
L’étage accueille quatre chambres d’hôtes, toutes avec leur propre salle d’eau ou salle de bain, alliant confort et intimité.

Au second niveau, une cinquième chambre ainsi que deux studios indépendants viennent enrichir l’espace nuit. La charpente apparente apporte une touche de caractère, créant un espace à la fois cosy et raffiné.
De plus, une cave s’étendant sur la surface du bâtiment principal abrite les éléments techniques de la maison mais peut proposer des activités connexes comme une salle dédiée au sport ou à la relaxation.

Longeant le jardin, une orangerie de près de 100 m2 a été aménagée en suite privée. Véritable havre de paix, elle dévoile une suite parentale avec dressing et salle de bain, un salon intimiste et un atelier (pouvant être transformé en chambre supplémentaire).

Édifiée sur une agréable parcelle arborée, la propriété bénéficie d’un vaste jardin paysager, tel une invitation à la détente. Une grande piscine ajoute une touche exclusive à cet environnement serein et privilégié.

Que vous soyez investisseur, porteur de projet ou à la recherche d’une résidence familiale singulière, cette propriété rare conjugue charme, potentiel et emplacement privilégié au centre d’une ville dynamique.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 6 940 € et 9 480 €.