Agence NIORT
Cannelle GUITTONNEAU

Magnifique demeure et son îlot de verdure au bord de la Sèvre

NIORT 7900 #Demeure de caractère #Immobilier de prestige #Maison avec vue 248 M2 760 000 € | RÉF. EADS134
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Magnifique demeure et son îlot de verdure au bord de la Sèvre

NIORT 7900 #Demeure de caractère #Immobilier de prestige #Maison avec vue 248 M2 760 000 € | RÉF. EADS134
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7900
NIORT
248 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
6430 m2
Terrain
760 000
Prix de vente

Idéalement située dans une petite ville tranquille du Nord Est de Niort, cette demeure rénovée en 2023 d’une superficie de 248 m2 incarne un mode de vie recherché et privilégié dans un environnement calme. Ce lieu offre un accès direct à la rivière et des vues spectaculaires en toute saison.

Les matériaux d’époque, pierre, bois, tomettes sont omniprésents et donnent un cachet chaleureux et cocooning à cette maison.

Dès l’entrée franchie, le charme opère grâce aux subtils mélanges de matériaux de qualité avec un dallage en pierres, le parquet et l’élégant escalier d’époque.
La vue se dirige vers la pièce de vie qui est agrémentée d’une cheminée avec insert pour des moments propices à des soirées agréables et conviviales. Les portes fenêtres s’ouvrent sur un balcon, espace idéal pour profiter d’un panorama sublime sur la nature environnante dont la Sèvre Niortaise.
Le salon-séjour communique directement avec une cuisine haut de gamme aménagée et équipée.
A gauche de l’entrée, un salon cosy laisse la possibilité d’aménager une chambre en rez-de-chaussée ou un espace bureau.
Une arrière-cuisine confortable complète ce niveau.

L’accès au premier étage se fait par un escalier mêlant le bois et le fer forgé et permet d’accéder au palier desservant en U l’espace nuit.

Les chambres allant d’une superficie de 15 m2 à 24 m2 sont à l’image du reste de la maison et offrent de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2,85 m.
Un univers différent tout en préservant le charme de l’ancien, à l’image d’une chambre comme suspendue sur l’extérieur, une chambre à l’atmosphère baroque ou encore un esprit boudoir. Deux salles d’eau viennent s’ajouter à la salle de bains de la suite parentale.

Au sous sol, la chaufferie s’ouvre sur une grande cave et une pièce pour recevoir au gré des saisons.

De nombreuses dépendances dont une orangerie attendent leur nouvelle vie. Ces espaces peuvent permettre d’accueillir, famille, amis ou de créer une activité de chambres d’hôtes et gîtes, tout en conservant son intimité.

Fruit de la rencontre entre belles pierres et patrimoine, cette demeure au bord de l’eau charmera ses futurs propriétaires au travers de son emplacement exceptionnel, ses prestations et son authenticité.

À 5 minutes de l’autoroute A10, à 10 minutes de Niort et de sa gare TGV, et une heure de la mer.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2520 et 3460€

RÉF. EADS134

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 6430 m2
  • Taxe foncière : 2 383 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 170 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 170
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2520 € et 3460 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique demeure et son îlot de verdure au bord de la Sèvre
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Votre contact Espaces Atypiques
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Cannelle GUITTONNEAU - EI
Agent commercial
RSAC : 948660295 NIORT
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