Niché dans un immeuble contemporain réalisé par un architecte, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce duplex de 193 m2 offre une expérience de vie unique résolument atypique, une vue dégagée et un cadre paisible.
Ses nombreuses terrasses et balcons, ses places de stationnement et sa vue dégagée sur la Sèvre en font un bien particulièrement rare.

Dès l’entrée, la pièce de vie de 62 m2 séduit par sa luminosité exceptionnelle avec une orientation sud-ouest, sublimée par de larges baies vitrées dévoilant une vue imprenable sur la nature environnante et de nombreux arbres. Une cheminée structure cet espace convivial.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, s’accompagne d’une arrière cuisine fonctionnelle et s’ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

Une chambre avec sa salle de bain privative, un bureau, une autre chambre, une salle d’eau et une buanderie viennent compléter ce niveau.

À l’étage, un escalier en colimaçon justement mis en valeur conduit à une pièce pouvant faire office de bureau, de coin lecture ou de salle de jeux. Deux chambres se partagent une salle de bains.

L’emplacement privilégié de ce bien unique permet de profiter pleinement de la vie niortaise, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports.
Une cave complète les prestations de cet appartement singulier qui conjugue caractère et modernité avec un bow window remarquable sur la façade arrière.

Fonctionnel, et avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, cet appartement séduira les amateurs de lieu de vie hors du temps, lumineux et propice à la relaxation .

Copropriété en cours de création, estimation des charges : 1887 euros pour 529/1028èmes des parties communes

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 920 € et 4 020 €.