Agence NIORT
Romain DUPEYROU

Duplex dans l’ancien hôtel particulier Niortais

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Duplex dans l’ancien hôtel particulier Niortais

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79000
NIORT
130 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
89 m2
Terrain
504 000
Prix de vente

Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Niort, ce duplex exceptionnel d’environ 130 m2, en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée, offre un accès direct au centre ville.

L’appartement est au coeur d’un ancien hôtel particulier entièrement rénové présentant une façade de style fin 19ème qui séduit au premier regard.
Le charme apparent de ce duplex unique cache pourtant bien ses secrets.

La pièce de vie de 50 m2 profite des ses hautes fenêtres rectangulaires et de sa porte historique à la ferronnerie graphique.

Cet appartement bénéficie d’un espace extérieur unique avec terrasse et jardin privé spacieux, protégé et architectural puis d’une double cave voûtée en pierre.

À l’étage, la suite parentale s’octroie le privilège d’un balcon de 13 m2, d’un boudoir niché dans l’ancienne tourelle, d’un espace dressing et d’une salle d’eau. Deux autres chambres se partagent la salle de bain.

La résidence dispose à la vente de garages de 22 m2 proposant chacun une mezzanine pour plus de rangement et de confort.

Un cadre de vie urbain confortable où tout est accessible à pied, ses halles lauréates du concours du plus beau marché de France, ses rues piétonnes, ses commerces, la Sèvre et Port Boinot, nouveau lieu prisé des Niortais.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 1060€ et 1480€.

RÉF. EADS167

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 89 m2
  • 9 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 575 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 103 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 3 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex dans l’ancien hôtel particulier Niortais
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Votre contact Espaces Atypiques
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Romain DUPEYROU - EI
Agent commercial
RSAC : 983281551 NIORT
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