EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Idéalement situé, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, ce bien rare représente une véritable opportunité d’investissement.
Il comprend une surface commerciale ainsi qu’un appartement, avec la possibilité d’agrandir l’espace professionnel selon les besoins.

La surface commerciale d’environ 48 m2, avec sa large vitrine, offre une grande visibilité sur une rue dynamique. Le volume peut en faire un lieu parfait pour une boutique ou un lieu artistique.

L’espace habitation dispose d’un accès direct et indépendant depuis une cour. L’entrée s’ouvre sur un vaste espace ouvert de plus de 85 m2. La cuisine, entièrement équipée et aménagée avec un îlot central, comprend un espace repas.

Des puits de lumière et une grande porte-fenêtre de style industriel apportent une luminosité naturelle au séjour et au salon. La décoration créée une atmosphère chaleureuse.

Derrière une porte coulissante vitrée, une chambre se love sur une estrade, accompagnée d’un dressing ouvert.
Une pièce, actuellement utilisée comme bureau, peut facilement être convertie en chambre. Elle est située après le salon, en direction de la partie commerciale. Une salle d’eau et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.

Un grenier de 44 m2 laisse de nombreuses opportunités d’aménagement complémentaire.

A noter, une place de parking vient parfaire les prestations de ce bien.

Que vous soyez investisseur, commerçant ou artiste, cet ensemble représente une opportunité de projet immobilier à la fois rentable et inspirant.

Copropriété de 7 lots. Quote-part du lot appartement : 515/1000èmes des parties communes générales de l’immeuble, soit 1906€ annuels en 2024.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1700€ et 2340€.