Agence Yvelines
Katia ROCCHIA

Explosion de charme dans un hameau recherché près de Guerville

GUERVILLE 78930 #Maison Atypique #Maison de charme 160 M2 399 000 € | RÉF. 7066
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Explosion de charme dans un hameau recherché près de Guerville

GUERVILLE 78930 #Maison Atypique #Maison de charme 160 M2 399 000 € | RÉF. 7066
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78930
GUERVILLE
160 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
209 m2
Terrain
399 000
Prix de vente

À l’abri des regards, derrière son imposant porche d’entrée, se cache une charmante maison en pierres récemment rénovée avec beaucoup de soin.

Une fois la magistrale porte refermée, on est agréablement surpris par une adorable cour sans aucun vis à vis. La végétation et les différents espaces judicieusement placés en fonction de l’exposition vous permettront de déjeuner à l’ombre en famille, de prendre un bain de soleil l’après-midi, ou encore de profiter d’un apéritif entre amis sous la tonnelle en bois au coucher du soleil.

La maison bénéficie d’un plan en L qui lui permet d’offrir un aménagement original et atypique.
Une vaste entrée façon boudoir dessert un agréable séjour avec cheminée qui a été équipée d’un poèle à bois et est doté de baies vitrées donnant un accès direct sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée au style campagne chic donnant également sur la cour extérieure, puis son arrière-cuisine, WC invité.

Au premier niveau, un palier avec placards de rangements dessert d’un côté: une charmante chambre à la décoration soignée ainsi qu’une salle de bain avec baignoire enterrée. De l’autre côté, un surprenant salon en partie cathédrale et traversant, ce qui lui confère une belle luminosité. Celui-ci pourrait tout à fait être transformé en une ou deux chambres supplémentaires. Enfin, une deuxième chambre tout aussi charmante avec sa salle de bains privative complètent cet étage.

Au-dessus, un grenier aménagé composé de plusieurs pièces en enfilade pouvant devenir un espace dédié aux enfants pour leur plus grand bonheur.

Depuis la cour, une double porte invite à descendre dans un dédale de belles caves voutées permettant facilement du rangement supplémentaire.

Rien ne saurait remplacer une visite pour découvrir ce bien unique et tomber sous son charme !

Écoles maternelle et primaire à 5 mn en voiture ( Ramassage scolaire)
Collèges et lycées à proximité ( Bus )
Gare SNCF à – de 5 Kms – Lignes de bus
Commerces dans le village

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT E: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2250€ et 3110€.

 

RÉF. 7066

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 209 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 1 800 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 247 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 247
    kWh/m².an
    55*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 55 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 55
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2250 € et 3110 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Katia ROCCHIA - EIRL
Agent commercial
RSAC : 432873586 Versailles
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Espaces Atypiques
Yvelines

L’Agence Immobilière Espaces Atypiques Yvelines découvre des biens singuliers

Située au cœur des Yvelines (78), les agences Espaces Atypiques Versailles et Saint-Germain en Laye couvrent un département  riche en histoire et en culture, offrant des biens immobiliers qui se distinguent par leur originalité et leur luxe. De Saint-Germain-en-Laye à Montfort l’Amaury, en passant par Maisons-Laffitte et jusqu’à Versailles, l’équipe propose des propriétés qui sortent de l’ordinaire.

L’agence, ancrée dans les Yvelines, propose une diversité de propriétés uniques allant de maisons d’architecte à la pointe du design moderne, à des lofts volumineux métamorphosés avec élégance, en passant par des demeures de caractère chargées d’histoire et de charme. Les propriétés sont soigneusement sélectionnées pour leur qualité et leur unicité. L’agence met également en lumière des maisons avec des vues panoramiques captivantes, offrant des paysages variés entre jardins et horizons urbains. Espaces Atypiques Yvelines présente aussi des biens au bord de l’eau, offrant un cadre de vie paisible et des vues imprenables sur les cours d’eau des Yvelines. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ces propriétés promettent un quotidien ressourçant au contact de la nature.

L’équipe s’engage à accompagner avec une attention personnalisée tout au long du processus d’achat. Chaque client étant unique, l’objectif est de répondre à des besoins spécifiques et de guider vers le bien correspondant le mieux, transformant ainsi le rêve en réalité.

9 rue Roger de Nézot - 78100 Saint Germain en Laye
Sur rendez-vous
22 rue Carnot - 78000 Versailles
Du lundi au samedi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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