Agence Yvelines
Virginie AMIAUD

Un air de campagne, de vacances: La Villa lumineuse

MARCQ 78770 #Maison de campagne #Maison de charme 250 M2 1 050 000 € | RÉF. 10162
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Un air de campagne, de vacances: La Villa lumineuse

MARCQ 78770 #Maison de campagne #Maison de charme 250 M2 1 050 000 € | RÉF. 10162
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78770
MARCQ
250 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
2020 m2
Terrain
1 050 000
Prix de vente

Au coeur d’un charmant village pittoresque en pierres, situé entre Thoiry et Montfort-l’Amaury, à Marcq, à seulement 45 minutes de Paris, cette propriété idéalement implantée à l’abri des regards bénéficie d’une exceptionnelle luminosité grâce à sa double exposition Sud-Ouest et de larges ouvertures donnant sur un magnifique jardin paysager.

Ses volumes généreux en font un lieu de vie parfait pour une grande famille.
D’une superficie de 250 m², cette demeure allie charme et confort. Nichée sur un terrain paysager et arboré de 2040 m², elle incarne un art de vivre cosy dans un cadre préservé, enchanteur, avec une vue dégagée à perte de vue sur la campagne environnante et de somptueux couchers de soleil.

Bénéficiant d’une architecture harmonieuse et de prestations haut de gamme, cette propriété se distingue par sa grande pièce de réception, sa piscine, son pool house, sa salle de sport, sa panic room (pouvant également faire office de pièce de méditation) et son vaste garage de 75 m² pouvant accueillir 3 véhicules, motos et vélos.

L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de réception contemporaine avec cheminée, suivie d’une agréable cuisine entièrement équipée, dotée d’un îlot central en forme de bateau (avec plafond et hotte suspendue), qui invite à l’évasion.
Un superbe salon cocooning avec cheminée insert, idéal pour de belles flambées, donne accès à une terrasse extérieure avec salon d’été et sa fontaine. Une chambre avec sa salle d’eau, un cabinet de toilette et une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert l’espace nuit composé de trois chambres, une salle de bains, ainsi qu’une suite parentale de plus de 40 m² avec future salle d’eau (raccordements prêts), un grand dressing et des WC indépendants.

À l’extérieur, le vaste jardin plat accueille une cabane dans les arbres, un potager, un cabanon de jardin, ainsi qu’une superbe terrasse avec bains de soleil faisant face à la piscine chauffée de 10×5 m, créant une véritable oasis de sérénité.
Le grand pool house comprend une cuisine d’été, un espace salon avec cheminée, une salle de sport et un local technique avec pompe à chaleur.

Possibilité de stationner plus de 6 véhicules dans la cour et l’allée.

Coup de coeur assuré, aucun travaux à prévoir.

Informations techniques :
Chauffage par pompe à chaleur réversible

Double vitrage PVC, volets roulants électriques

Chauffage au sol au rez-de-chaussée

Porte de garage motorisée

Portail automatique en fer forgé, grilles époxy sans entretien

Tuiles anciennes, parquet en chêne massif

Alarme avec télésurveillance

Volet roulant thermique immergé pour la piscine

Excellent DPE : C et A

Assainissement conforme (tout à l’égout)

Fibre haut débit

Terrain clos de grillages et grilles, arboré

Hauteur sous plafond : 2,75 m

Trois cheminées

Situation :
À 10 min de la N12 et à 35 min de Paris

À 10 min de la gare de Villiers-Saint-Frédéric (30 min pour Paris), ou à 15 min de la gare de Méré (36 min pour Montparnasse)

Bus pour Montfort-l’Amaury à 5 min à pied

École maternelle et primaire de qualité dans le village, à 10 min à pied

Ramassage scolaire vers Montfort-l’Amaury, Beynes, Villiers-Saint-Frédéric et La Queue-lez-Yvelines

Commerces à 2 min en voiture (Thoiry) : boulangerie, pharmacie, supérette, tabac, restaurants, station-service…
Loisirs à proximité : Zoo de Thoiry, forêts domaniales (Thoiry, Beynes, Marcq), centres équestres et golfs

 

RÉF. 10162

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2020 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 4 600 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 178 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 178
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2790 € et 3820 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un air de campagne, de vacances: La Villa lumineuse
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Votre contact Espaces Atypiques
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Virginie AMIAUD - EIRL
Agent commercial
RSAC : 791227812 Versailles
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Située au cœur des Yvelines (78), les agences Espaces Atypiques Versailles et Saint-Germain en Laye couvrent un département  riche en histoire et en culture, offrant des biens immobiliers qui se distinguent par leur originalité et leur luxe. De Saint-Germain-en-Laye à Montfort l’Amaury, en passant par Maisons-Laffitte et jusqu’à Versailles, l’équipe propose des propriétés qui sortent de l’ordinaire.

L’agence, ancrée dans les Yvelines, propose une diversité de propriétés uniques allant de maisons d’architecte à la pointe du design moderne, à des lofts volumineux métamorphosés avec élégance, en passant par des demeures de caractère chargées d’histoire et de charme. Les propriétés sont soigneusement sélectionnées pour leur qualité et leur unicité. L’agence met également en lumière des maisons avec des vues panoramiques captivantes, offrant des paysages variés entre jardins et horizons urbains. Espaces Atypiques Yvelines présente aussi des biens au bord de l’eau, offrant un cadre de vie paisible et des vues imprenables sur les cours d’eau des Yvelines. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ces propriétés promettent un quotidien ressourçant au contact de la nature.

L’équipe s’engage à accompagner avec une attention personnalisée tout au long du processus d’achat. Chaque client étant unique, l’objectif est de répondre à des besoins spécifiques et de guider vers le bien correspondant le mieux, transformant ainsi le rêve en réalité.

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