Agence Yvelines
Julie VALODE RAUBER

Meulière avec fabuleuse extension et piscine sur une île privée de la Seine

VAUX SUR SEINE 78740 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison avec piscine 190 M2 1 290 000 € | RÉF. 7122
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Meulière avec fabuleuse extension et piscine sur une île privée de la Seine

VAUX SUR SEINE 78740 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison avec piscine 190 M2 1 290 000 € | RÉF. 7122
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78740
VAUX SUR SEINE
190 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
2837 m2
Terrain
1 290 000
Prix de vente

Dans le domaine privé et sécurisé des Îles de Vaux, cette élégante meulière avec son extension discrète rivalise avec la beauté naturelle environnante.
La propriété s’étend sur plus de 2 800 m², sur laquelle la meulière de 170 m², sa piscine et son savant jeu de terrasses ainsi qu’un grand quai lui procure souvent le compliment d’être l’une des plus belles de l’île.

Le spectacle de la nature depuis le quai privé qui s’avance dans le grand bras de la Seine est simplement à couper le souffle.

Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une magnifique cuisine récemment rénovée qui invite vers l’extension en bois et baies vitrées : vous êtes immédiatement happés par la vue.
En effet, la vaste pièce de vie de 52 m², offre une superbe vue sur la terrasse, la piscine et la Seine.

Depuis le séjour, vous avez accès à une salle de billard, un petit salon de musique et à une pièce home cinéma, parfaits pour des moments de détente.

À l’étage, le palier dessert une salle de bain, deux chambres et une chambre parentale avec sa salle d’eau privative, issue des nouveaux volumes créés par l’extension.

Le véritable coup coeur sera assurément l’extension pour laquelle l’architecte a savamment accompagné le regard de chacun vers, tout d’abord, la terrasse extérieure et son jeu de multiples petites terrasses en escalier, la piscine, le magnifique jardin, et, enfin la Seine,.
Le très grand quai et la possibilité de mise à l’eau offre des activités nautiques comme le bateau, le kayak, l’aviron, le paddle ou le wakeboard.

L’Île de Vaux-sur-Seine est un véritable havre de paix, s’étendant sur 2 km. L’accès se fait par un pont privé et sécurisé, réservé aux résidents et leurs invités, avec la présence d’un gardien à demeure.

Cette demeure offre une opportunité rare de vivre dans un écrin de nature, avec des paysages à couper le souffle et un lien direct avec la Seine. Une vie insulaire au rythme apaisant de la Seine qui invite aux vacances et aux activités nautiques.

Gare de Vaux sur Seine (Gare Saint-Lazare en 40 min ou 5 stations de la gare RER A Conflans Fin d’Oise) à 10 min.
Accès à la future gare du RER Eole (en 2024 ? Accès La Défense en 5 stations) à 15 min en voiture.
Commerces à 5 min.
Accès A13 et A14 à 15 min en voiture.
Accès A15 à 20 min en voiture.
A 37 km de la Porte Maillot.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 850€ et 3 900 €

 

RÉF. 7122

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • Surface du terrain : 2837 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 3 076 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 227 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 227
    kWh/m².an
    30*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 30 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 30
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2850 € et 3900 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Agent commercial
RSAC : 894 542 950 Versailles
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Située au cœur des Yvelines (78), les agences Espaces Atypiques Versailles et Saint-Germain en Laye couvrent un département  riche en histoire et en culture, offrant des biens immobiliers qui se distinguent par leur originalité et leur luxe. De Saint-Germain-en-Laye à Montfort l’Amaury, en passant par Maisons-Laffitte et jusqu’à Versailles, l’équipe propose des propriétés qui sortent de l’ordinaire.

L’agence, ancrée dans les Yvelines, propose une diversité de propriétés uniques allant de maisons d’architecte à la pointe du design moderne, à des lofts volumineux métamorphosés avec élégance, en passant par des demeures de caractère chargées d’histoire et de charme. Les propriétés sont soigneusement sélectionnées pour leur qualité et leur unicité. L’agence met également en lumière des maisons avec des vues panoramiques captivantes, offrant des paysages variés entre jardins et horizons urbains. Espaces Atypiques Yvelines présente aussi des biens au bord de l’eau, offrant un cadre de vie paisible et des vues imprenables sur les cours d’eau des Yvelines. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ces propriétés promettent un quotidien ressourçant au contact de la nature.

L’équipe s’engage à accompagner avec une attention personnalisée tout au long du processus d’achat. Chaque client étant unique, l’objectif est de répondre à des besoins spécifiques et de guider vers le bien correspondant le mieux, transformant ainsi le rêve en réalité.

9 rue Roger de Nézot - 78100 Saint Germain en Laye
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