Située dans l’hyper-centre de Maule, en lisière immédiate de l’ancien prieuré bénédictin, cette remarquable propriété de près de 400 m² habitables prend racine sur l’emplacement probable d’une ancienne grange dimière. Une histoire millénaire habite les lieux, mais c’est un art de vivre très contemporain qui y règne aujourd’hui.

La maison principale développe 236 m² (hors rez-de-jardin et caves), sublimée par de généreux volumes, des cheminées d’époque, moulures, parquets anciens, et une lumière traversante.

L’ensemble s’étend sur une parcelle intime de 785 m², parfaitement au calme, à l’abri des regards.

Le jardin paysager abrite deux studios indépendants (27 et 28 m²), actuellement exploités en gîtes 3*** Atout France avec un taux d’occupation moyen de 70 % (chiffre d’affaires communiqué sur demande). À l’extrémité de la propriété, un appartement T3 de 62 m² (83 m² au sol), loué à l’année, complète le potentiel avec 1 000 € mensuels de revenus supplémentaires. Ces 3 logements possèdent leur accès indépendant, garantissant confort et intimité.

Un vaste garage de plus de 40 m², un rez-de-jardin de 78 m² et une cave voûtée viennent parfaire ce bien rare à la localisation privilégiée, à quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités.

Une élégante maison de maître à l’âme parisienne et aux volumes généreux

La maison principale s’élève sur trois niveaux, avec près de 240 m² habitables (et plus de 260 m² utiles, hors sous-sol et dépendances), organisés autour d’une distribution classique et fluide, propre aux belles demeures du XIXe siècle.

Dès l’entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond, moulures délicates, cheminées en marbre, parquets en point de Hongrie et pierre marbrière viennent rythmer les espaces avec élégance. Un majestueux escalier central en bois dessert les étages, apportant une verticalité théâtrale à l’ensemble.

La double réception est composée d’un vaste séjour traversant, baigné de lumière grâce à son exposition Est-Ouest, et s’ouvre sur un large balcon et le jardin. On y imagine des réceptions familiales, des lectures au coin du feu ou des après-midis d’été les fenêtres grandes ouvertes.

La salle à manger dévoile ses moulures délicates, son parquet d’époque et sa cheminée en marbre. Idéalement proportionnée, elle se prête aussi bien aux dîners formels qu’aux grandes tablées familiales, dans une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

La grande cuisine indépendante, séduit par son agencement soigné et son équipement de prestige. Conçue sur mesure, elle est dotée d’éléments de la marque Gaggenau. Chaleureuse et familiale, elle donne accès à une terrasse et au jardin arboré.

L’espace nuit se déploie sur deux étages avec 4 chambres aux proportions généreuses dont 3 suites parentales, toutes dotées de beaux volumes et de grandes fenêtres. Deux salles de bains et une salle d’eau, un bureau et de nombreux rangements intégrés et placards sur mesure ponctuent les circulations.
Le dernier étage a été intelligemment réhabilité, parfait pour un bureau, une salle de jeux, un atelier d’artiste et une des suites parentales.

Un niveau semi-enterré de 78 m², peut être exploité en salle de sport, studio de musique, espace bien-être, cuisine d’été. Il communique avec une cave voûtée saine et fraîche, idéale pour les amateurs de vin.

Une adresse confidentielle, un charme patrimonial préservé et une belle rentabilité locative : une propriété d’exception pour les amoureux de caractère et de singularité, et qui ne veulent pas sacrifier les commodités d’un centre-ville.

A 40 km de la Porte Maillot
A 10 min à pied de la gare de Maule reliant Montparnasse en 45 min
Gare de Epone-Mezieres pour Paris-St Lazare à 8 km et future station du RER Eole en 2027
A 8 km de l’autoroute A13

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies annexés sur l’année 2021 (abonnements compris) : entre 2 920 € et 4 020€ par an