Charmante propriété rénovée avec dépendance et jardins
Charmante propriété rénovée avec dépendance et jardins
A 78kms de Paris et à 20kms au Sud de Fontainebleau, dans un village paisible du parc naturel régional du Gâtinais, se trouve cet ancien corps de ferme réhabilité composé de deux bâtisses agrémenté de trois jardins paysager clos de murs d’environ 2200m2.
Derrière un porche, se dévoile une charmante propriété au calme et sans vis-à-vis. Rénovée avec des matériaux de grande qualité, modernité et élégance sont les maîtres mots. La bâtisse principale d’environ 180m2 habitables est aménagée sur deux niveaux.
Le rez de jardin est composé d’une pièce de vie d’environ 60m2 avec ses poutres apparentes, son parquet en chêne massif et ornée d’une imposante cheminée. Dans le prolongement, se trouvent une cuisine aménagée épurée, équipée de nombreux rangements toute hauteur suivie d’un espace bureau ou dînatoire offrant une vue agréable sur le jardin. Une salle d’eau avec sanitaires complète ce niveau.
Un escalier en chêne massif dessert le premier niveau tout revêtu de chêne massif. S’y logent une vaste suite parentale aménagée d’un dressing et d’une salle de bains, une chambre avec dressing et une seconde suite avec salle d’eau et rangements. Deux sanitaires complètent ce niveau.
La seconde bâtisse est une imposante dépendance d’environ 175m2 est très agréable et lumineuse par la présence de baies vitrées et de grandes verrières dans la toiture. Un espace intérieur entièrement ouvert d’environ 67m2 laisse apparaitre la charpente sous une hauteur de 7,50m. Un espace séparé par une cloison vitrée est divisé entre une salle d’eau avec toilette et un sas cloisonné de verre orné d’une cheminée en pierre blanche. L’étage se compose d’une pièce avec une cheminée en brique.
Un bûcher et une cave voûtée complètent ce bien d’exception.
A 6 kms de Larchant. Gare de Nemours à 10 min (Gare de Lyon/Bercy). À 5 km, un accès direct à l’autoroute A6. Commerces à 3 minutes en voiture.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE B
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2420€ et 3340€ au 01/01/2021 (abonnement compris)
Sophie Brion Candel Agent Commercial – Numéro RSAC : 841 267 867 – MELUN.
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- Surface du terrain : 2270 m2
- Taxe foncière : 2 459 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 267kWh/m².an8*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- 8kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
