Domaine de prestige avec dépendances, piscine et parc

EN EXCLUSIVITE

Proche de Rozay en Brie, cette ancienne ferme du 19ème siècle est maintenant un superbe domaine en pierre typique de la Brie, rénové avec goût et des matériaux de qualité par les propriétaires actuels. Edifié sur plus d’un 1 hectare, il offre plus de 1300m2 répartis en surface habitable et surface utile.

Une fois passé le portail, on rentre dans un lieu à part, parfaitement entretenu qui ravit le regard où qu’il se pose.
La cour est habillée de pavés, de lampadaires, de bancs parisiens et d’un joli bassin avec une fontaine qui accueille oies et canards. Très paysager, cet espace invite à la détente et dessert les différentes maisons de la propriété.

La maison principale, avec son petit air de manoir offre 267m2 habitables répartis sur deux niveaux.
Une belle entrée dallée avec fontaine murale et sanitaires mène au vaste séjour avec salon et salle à manger au plafond cathédrale avec la charpente apparente. Y trône une majestueuse cheminée et un poêle à bois italien Sergio Leoni en céramique.
A gauche se trouve la vaste cuisine parfaitement équipée, avec une cheminée tournebroche, son plan de travail en marbre clair, son piano de cuisson et placard en bois faits sur mesure. Elle donne sur la véranda qui offre un espace très agréable de jeux, de repos ou de repas conviviaux, et est prolongé d’un bureau-buanderie tout équipé, les deux espaces étant séparés par un claustrât bucolique ajouré. Une porte menant à l’extérieur fait office de 2ème entrée.
Au milieu du séjour, un escalier en bois massif conduit à l’étage.
Habillé de parquet massif, il est composé d’une grande chambre parentale avec salle d’eau tout en marbre et équipée d’un double dressing et d’un couloir qui dessert deux autres chambres avec salles d’eau et des sanitaires indépendants. Un petit salon mezzanine surplombant le séjour complète ce niveau.

Un second corps de bâtiment utilisée comme maison d’amis de 201m2 est composé :
– Au rez-de-chaussée, d’une entrée menant au séjour avec salle à manger, d’un salon avec coin cuisine, équipé d’un poêle à bois, puis d’une grande chambre avec salle d’eau et d’une deuxième chambre.
– À l’étage, habillé de carreaux de terre cuite sable rosé, un couloir avec palier dessert quatre grandes chambres comprenant chacune leur salle d’eau avec douches à l’italienne et des sanitaires séparés.

Dans la continuité de ce bâtiment et accessible par une autre entrée se trouve une grange rénovée en pierres apparentes abritant au rez-de-chaussée une pièce de réception avec une cuisine équipée avec un piano de cuisson et d’une grande cheminée à l’insert enterré permettant de profiter des flambées. Une porte vitrée coulissante ouvre sur une immense pièce à l’impressionnant plafond cathédrale vêtu de sa charpente abritant une piscine 10x5m au brome, un jacuzzi, un sauna, un bar avec tireuse à bière, des sanitaires et le local technique.
Un escalier pavé mène à la belle cave à vin. Celui en bois mène à l’étage où une belle salle fait office aujourd’hui de salle de jeux.

Un troisième bâtiment comprend un garage sécurisé avec un espace atelier, deux bureaux et des sanitaires et une grande salle au plafond cathédrale à l’étage pouvant servir de salle de réception ou de réunion.

Dans ce même bâtiment mais accessibles par des entrées indépendantes se trouvent quatre appartements duplex de 55m2 et un de 70m2 dont les locations ont engendré un revenu de plus de 40000 € en 2023.

Le quatrième bâtiment à usage commercial est un hangar en pierres d’environ 450m2 comprenant une grande salle, le local technique abritant la pompe à chaleur Viessmann, un atelier et à l’étage accessible par un escalier en métal un grand dortoir et des sanitaires et douches. Son toit est équipé de panneaux solaires.

Le jardin accueille un verger avec son puits à margelle en pierre et un jardin à l’arrière de la maison principale avec plusieurs essences dont un généreux saule pleureur.

Ce beau domaine permet de nombreux projets: évènementiels, chambres d’hôtes et gite, accueil de séminaires, regroupement familial. Il est aussi idéal pour y installer une entreprise, ou simplement comme grande maison de famille.

Plus de photos disponibles après entretien téléphonique.

Maison principale :
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) entre 2660€ et 3660€ par an.

Maison d’amis :
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) entre 1740€ et 2420€ par an.

Contact : Elvire de la MARTINIERE – 06 03 05 05 96
RSAC : 800 930 232 MEAUX