Maison de caractère avec dépendances, piscine et jardin

EN EXCLUSIVITE

A 30km au Sud Est de Fontainebleau, située dans une rue calme sur la commune de Montigny-Lencoup, cet ancien corps de ferme entièrement repensé et rénové par les propriétaires actuels offre une surface habitable de 289m2. Il est édifié sur une parcelle de près de 1900m2 à l’abri des regards.

La maison qui peut être divisée en 2 habitations distinctes se compose d’un côté :
– au rez-de-chaussée, d’une spacieuse pièce à vivre avec une cuisine aménagée et équipée et agrémentée d’un poêle à granulés. Une pièce aménagée en salon et espace de jeux se trouve dans son prolongement. Cette pièce peut également devenir une chambre et peut accueillir une salle de bains. Un sanitaire indépendant, un local technique avec accès à une cave complètent cette première partie.
L’étage accueille d’un côté une chambre parentale avec sa salle d’eau et son dressing aménagé sur mesure. De l’autre côté, se trouvent deux grandes chambres pour enfant. Elles se partagent une salle de bains avec baignoire, douche et sanitaire.

De l’autre côté, on découvre une 2ème cuisine, une grande pièce aménagée en salle de jeux et bureau avec accès à une belle terrasse couverte . Une salle d’eau et une chambre avec espaces de rangements complètent cette 2ème partie. Un grenier se trouve au dessus (accès à créer si besoin).

Les extérieurs, très bien entretenus, offre un jardin agrémenté d’une piscine chauffée de 6x3m et d’une jolie cabane dans les arbres qui fera le bonheur des enfants.
On y découvre au fond de la propriété, une grange en bon état de 240m2 au sol avec une mezzanine en bois. Face à la piscine, se trouve une pièce de 70m2 utilisée et aménagée actuellement en laboratoire . Cette pièce peut facilement être transformé en un pool house car elle bénéficie déjà d’une salle d’eau avec sanitaire. Un appentis de stockage et une pièce dédiée à la chaufferie complètent cet ensemble.

Ce bien de caractère et de charme rénové avec de beaux matériaux dans un esprit très contemporain avec de beaux volumes, séduira en résidence principale ou secondaire.

Commerces de proximité, cabinet médical et école maternelle et primaire dans la commune.
A moins de 14km de la gare de Montereau Fault Yonne avec accès Paris gare de Lyon et à moins de 14km de la gare de Nangis avec accès Paris gare de l’Est.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 : entre 3690€ et 5060€ (abonnements compris).