Bâtisse de charme en pierres avec jardin et dépendances

EN EXCLUSIVITÉ

IDÉAL projet professionnel ou projet personnel

Dans un hameau prisé de la commune de Vert-Saint-Denis, cet ancien corps de ferme a été réhabilité en une habitation et ses dépendances .`

La maison principale offre 310m2 de surface habitable, la grange propose 140m2 et environ 113m2 pour la dépendance à rénover (possibilités de transformer en bureau ou appartements), le tout érigé sur une parcelle de plus de 2600m2, au calme et clos de mur.

La maison principale propose au rez-de-chaussée une entrée qui dessert d’un côté un vaste séjour cathédral salon/salle à manger de 74m2 ouvert sur les extérieurs et agrémenté d’une majestueuse cheminée, une cuisine dinatoire aménagée et équipée avec une arrière pièce pour la buanderie.
Une première chambre est en contrebas puis s’ensuit une pièce avec un bureau en mezzanine, ainsi qu’un dressing . D’autre part se trouve une seconde chambre avec sa salle d’eau et un sanitaire. Une salle de bains, un sanitaire indépendant et la chaufferie complètent le rez-de-chaussée . Ces chambres bénéficient de leur propre accès extérieur, les rendant totalement indépendantes.

Le premier étage offre un bel espace de vie en mezzanine qui surplombe le séjour. Côté nuit, un palier avec une salle d’eau et un sanitaire indépendant dessert quatre chambres, l’une d’elle rejoint la précédente mezzanine.

Le second étage propose deux chambres supplémentaires sous la mansarde.

L’extérieur est agrémenté d’un jardin arboré et de sa cour, avec la possibilité de stationner ou de paysager, d’une jolie terrasse plein Ouest.

Le second bâti propose une grange de 140m2 avec de belles possibilités telles que de créer son garage ou une salle dédiée à des évènements ou pour créer un espace détente avec par exemple, une piscine intérieure.

Mitoyen a la grange, un bâtiment propose deux appartements à restaurer :
– un T2 avec au rez-de-chaussée un séjour et à l’étage sa chambre avec salle d’eau et sanitaire d’une surface totale de 29m2.
– un T4 de 84m2 avec au rez-de-chaussée deux pièces, au premier étage deux chambres et une salle d’eau avec sanitaire et une pièce au grenier de 30m2 environ.

Cette elle propriété de charme avec ses pierres et ses poutres en chêne d’époque offre des possibilités diverses de création comme un restaurant-gîte ou des chambres d’hôtes .

Deux caves complètent la propriété.

CLASSE ENERGIE : E /CLASSE CLIMAT E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021,2022,2023 : entre 8190€ et 11140€

Contact : Iza GABOUA : 06 66 90 92 59
RSAC : 831 884 689 MELUN