Maison de charme rénovée avec ruisseau et jardin
A 3km de Melun, située au centre d’un village prisé à proximité du château de Vaux le Vicomte, cette maison de charme a bénéficié d’une rénovation mêlant le charme des matériaux anciens et le contemporain. Développant 362m2 avec dépendances, cette bâtisse est édifiée sur une parcelle de 950m2 avec le passage d’un ruisseau.
Passé le porche d’entrée, on découvre une belle cour pavée. D’un côté se trouve le garage pouvant accueillir deux véhicules. De l’autre se trouve la dépendance pouvant servir de maison d’amis ou idéal pour une profession libérale. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour. A l’étage une chambre avec salle d’eau complètent la dépendance.
La maison d’habitation s’ouvre quant à elle sur une majestueuse pièce de vie de 93m2. Le salon bénéficie d’une hauteur sous-plafond avoisinant les 7 mètres. Cet espace bénéficie d’un accès sur la partie arrière du jardin bénéficiant du ruisseau ainsi qu’une cascade d’eau. Cette partie est aménagée de façon bucolique. Dans le prolongement se trouve un espace salle à manger. Une cuisine aménagée et équipée récente bénéficie d’un accès sur une terrasse. Une première suite parentale de 45m2 divisée en chambre et salle d’eau viennent parfaire le rez-de-chaussée.
Un bel escalier Louis XIV en bois plein permet l’accès à l’étage. Une mezzanine surplombant l’espace séjour bénéficie d’un second salon. Un couloir dessert une belle chambre bénéficiant d’une salle d’eau, d’un dressing ainsi qu’une salle de bain. D’un côté, une seconde mezzanine dispose d’un bureau pouvant être aménagé en chambre. De l’autre, un escalier moderne donne lieu à une grande chambre sous les toits.
Une cave à vins, un atelier, une chaufferie ainsi qu’une belle dépendance bénéficiant d’une verrière permet l’aménagement d’un bureau extérieur ou salle de musique/sport.
Ce bien séduira par ses volumes baignés de lumière, ses espaces extérieurs, sa rénovation et son emplacement.
Les extérieurs parfaitement entretenus invitent à la détente.
Ecoles maternelle et primaire/commerces de proximité dans la commune
Proche Autoroute A5 et à 9km de la gare de Melun avec accès Paris gare de Lyon en 25m. 60km de Paris.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3860€ et 5270€.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 3 salles d'eau
- Surface du terrain : 950 m2
- Stationnement : 5 places
- Taxe foncière : 2 000 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 259kWh/m².an56*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- 56kg CO2/m².anE
- F
- G
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
