Maison de caractère et son jardin paysager, avec piscine et dépendance

EN EXCLUSIVITÉ

Dans un charmant village à proximité du Château de Vaux-le-Vicomte et à 7km de Melun, belle bâtisse du 18ème offrant une maison principale de 216m2 habitable et sa dépendance de 50m2 environ, le tout érigé sur une parcelle de 2850m2 avec un magnifique jardin paysager.

La maison comprend une entrée traversante jusqu’au jardin qui distribue le double séjour avec en premier lieu la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. Dans le prolongement, on découvre le salon avec sa cheminée et un bel et atypique escalier en colimaçon distribuant la bibliothèque du 1er étage . Cette agréable pièce de vie est ouverte sur les extérieurs. D’autre part, se trouvent un bureau avec la vue sur le jardin et une salle de douche avec sanitaire.

L’espace nuit occupe l’étage avec un vaste palier mezzanine de 25m2 qui distribue trois chambres, la bibliothèque de 27m2 ( possible quatrième chambre) , une salle de bains et un sanitaire indépendant.

Depuis le palier, on accède au grenier aménageable d’une surface totale d’environ 40m2.

L’extérieur, parfaitement entretenu dispose d’un jardin paysager, arboré, bien exposé avec un accès direct au bois et ses chemins de randonnées, une piscine au dimension 10m x 5m chauffée ainsi qu’un bassin naturel, l’agrémentent. Une terrasse attenante au séjour et une cour à l’avant de la maison avec la possibilité de stationner complètent les extérieurs.

Une belle cave voutée depuis l’entrée de la maison et le garage attenant avec la buanderie et la chaufferie, un cabanon pour le matériel de jardin, complètent le bien.

La dépendance dispose au rez-de-chaussée d’un pool house avec sauna infrarouge, d’une douche avec sanitaire, d’un grand débarras aménageable et du local technique pour la piscine.
A l’étage, se trouvent deux chambres avec une douche et un sanitaire indépendant. Une cave voutée est sous le bâti.

Cette maison pleine de charme et son environnement insolite séduira tant une famille en résidence principale que secondaire.

Premières commodités dans le village à venir à l’automne. École primaire et accès bus.
A 5km de l’autoroute A5 .

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3690€ et 5040€

Contact : Iza GABOUA – 06 66 90 92 59
RSAC : 831 884 689 MELUN