Agence Rouen – Le Havre
Jean-Marc HEBERT

Élégant appartement dans un rare immeuble haussmannien du centre-ville

LE HAVRE 76600 #Âme bourgeoise #Appartement centre ville #Quel charme ! 152 M2 485 000 € | RÉF. 8840EAR
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Élégant appartement dans un rare immeuble haussmannien du centre-ville

LE HAVRE 76600 #Âme bourgeoise #Appartement centre ville #Quel charme ! 152 M2 485 000 € | RÉF. 8840EAR
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76600
LE HAVRE
152 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
485 000
Prix de vente

Reconstruite après-guerre, grâce au génie créatif d’Auguste Perret et à son approche novatrice du béton armé, la ville du Havre cache toutefois au milieu de cette modernité architecturale, quelques belles exceptions au sein de somptueux immeubles anciens miraculeusement épargnés.

Ce superbe appartement de 152 m² Carrez, au deuxième étage de l’un des plus beaux immeubles de la ville, en est un excellent exemple.
Au pied de la remarquable façade signée par un architecte inspiré du début du siècle dernier, une imposante porte en bois s’ouvre sur un vaste hall donnant accès discrètement à une agréable cour plein sud avec jardin et à un précieux local à vélos, strictement dédiés aux copropriétaires.
Un confortable escalier rythmé par des balustres en volutes mène aisément à l’appartement.

Dès l’entrée, le style haussmannien s’impose.
Les hauts plafonds décorés de moulures et de rosaces s’associent à la beauté des parquets anciens et aux cheminées en marbre pour offrir une ambiance bourgeoise et raffinée, si caractéristique de ce type d’appartements, loin des standards contemporains de la ville.

Le charme indéniable des lieux opère dès les premières pièces.
D’un côté, un séduisant salon bénéficie d’une belle luminosité provenant de hautes portes fenêtres donnant sur un étroit balcon filant, éloigné de tout vis à vis.
Il en est de même pour le bureau attenant susceptible de se transformer en chambre ou en bibliothèque selon les priorités de chacun.

De l’autre côté, la salle à manger affiche l’originalité de son bow-window diffusant généreusement le moindre ensoleillement.
Quant à la cuisine de 14 m², elle prend ses aises et reste indépendante tout en gardant un accès direct à la salle à manger.
C’est ensuite, au bout d’un long couloir que se trouvent deux grandes chambres, de 19 et 15m², isolées de tout bruit, profitant du calme du jardin et de la cour. Chacune d’entre elles bénéficie d’une salle de douche avec fenêtre s’ouvrant sur l’extérieur.
Quant au wc indépendant, il se fait à la fois discret et fonctionnel, derrière une porte du couloir.

Mais, l’atout supplémentaire de cet appartement réside également dans le fait d’avoir à disposition des surfaces annexes bien utiles.
Effectivement, il possède une chambre de bonne de 9,50 m² (13 m² au sol), pouvant être judicieusement rénovée et aménagée en un charmant cocon intimiste. Située sous les combles du 5ème étage et accessibles depuis l’appartement par l’escalier de service, elle a de quoi répondre à d’éventuels besoins d’indépendance et d’isolement.

De plus, avec deux caves en sous-sol de 11 et 8,5 m², les espaces de rangement et de stockage ne manquent absolument pas.

En cas de nécessité, des emplacements de parking à proximité restent toujours disponibles en location ou par abonnement (quelques centaines d’euros par an).

À deux pas des jardins de l’Hôtel de ville et du centre commercial Espace Coty, à un quart d’heure à pied de la plage et de la gare, cet appartement a toutes les qualités nécessaires pour satisfaire des citadins en quête de rareté et de raffinement souhaitant avoir un accès à pied immédiat aux multiples activités et services de la cité océane.

Nombre de lots : 40 dont 12 d’habitation
Charges de copropriété : 2400 euros/an
Procédure en cours : non

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2464€ et 3334€

RÉF. 8840EAR

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 5 étages dans l'immeuble
  • 40 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 2 400 €
  • Taxe foncière : 2 741 €
  • Provision sur charges : 1 632 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 255 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 255
    kWh/m².an
    53*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 53 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 53
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2464 € et 3334 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 881 282 982 Le Havre
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L’Agence immobilière de Rouen déniche des biens d’expression

L’agence immobilière de Rouen-Le Havre est consacrée à la recherche et à la vente de biens iconiques haut de gamme qui capturent l’authenticité et le charme normands. Entre Rouen et le Havre, c’est toute la Seine Maritime (76) qui s’étire jusqu’à la mer. Dans l’ensemble du département, Espaces Atypiques déniche des perles du côté de Rouen, du Havre, de Dieppe. La sélection comprend des maisons atypiques, des maisons de charme et des appartements en centre-ville, tous soigneusement choisis pour leur caractère unique et leur esthétique intemporelle.

Les maisons atypiques proposées se distinguent par leur originalité architecturale et leurs agencements innovants. Qu’il s’agisse de lofts modernisés, de bâtiments anciens rénovés ou de maisons à colombages, ces maisons hors du commun offrent des espaces de vie inspirants, parfaits pour ceux qui recherchent quelque chose de différent.

Les maisons de charme dégagent un caractère traditionnel et authentique, en combinant des éléments d’époque avec des aménagements modernes. Situées dans des quartiers pittoresques ou en bordure de ville, elles offrent un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité rurale. Ces propriétés répondent aux aspirations de ceux qui recherchent un lieu de vie accueillant et plein de personnalité.

Les appartements en centre-ville reflètent l’énergie vibrante de Rouen. Chaque appartement offre un accès privilégié aux sites culturels, aux boutiques, aux restaurants et aux animations de la ville, tout en offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Avec une variété d’appartements aux agencements uniques et aux vues panoramiques, l’équipe aide à trouver celui qui correspond le mieux à chaque style de vie.

L’équipe de spécialistes d’Espaces Atypiques Rouen-Le Havre accompagne dans la réalisation de projets immobiliers. Que l’on soit acheteur ou vendeur, faire confiance à l’agence immobilière de Rouen permet de découvrir un bien atypique qui répondra à toutes les attentes.

 

2 Place du Lieutenant Aubert - 76000 Rouen
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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