Agence Rouen – Le Havre
Ronan TICOS

Villa d’exception du 19ème siècle en bord de Seine

RIVES EN SEINE 76490 #Bien au bord de l'eau #Demeure de caractère 219 M2 695 000 € | RÉF. 10378EAR
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Villa d’exception du 19ème siècle en bord de Seine

RIVES EN SEINE 76490 #Bien au bord de l'eau #Demeure de caractère 219 M2 695 000 € | RÉF. 10378EAR
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76490
RIVES EN SEINE
219 m2
Surface
5
Chambres
5
Salles de bain/eau
700 m2
Terrain
695 000
Prix de vente

Il est des lieux uniques inoubliables et marquant profondément une vie.
En souvenir de Victor Hugo, éternellement associé à l’histoire de Villequier, pittoresque village normand en bord de Seine, cette superbe villa datant de 1861 se révèle être un merveilleux refuge calme et inspirant.
Par l’intermédiaire de son musée, l’auteur des célèbres Contemplations se trouve être désormais un illustre voisin.

Fièrement exposée face au fleuve, cette somptueuse demeure de 219m² entièrement rénovée se joue du temps et des tendances éphémères.

Dès le portail en fer forgé franchi, le charme authentique de la façade se dévoile derrière son magnifique jardin arboré.
Une allée gravillonnée mène à la villa et laisse découvrir différents espaces intimistes blottis dans la végétation à l’abri des regards.
C’est avec respect et élégance que la partie centrale d’origine, en briques rouges, s’est vue complétée par deux agrandissements symétriques déclinant harmonieusement l’esprit des lieux.

Au delà des trois marches du perron, l’entrée s’ouvre sur les premières pièces de vie.
A droite, un salon lumineux et confortable incite à la détente et donne accès à une délicieuse pièce de réception agrémentée d’une chaleureuse cheminée à insert, s’ouvrant sur une terrasse bordée d’un petit bassin d’agrément où se cachent quelques jolis poissons d’ornement.
À gauche de l’entrée, un autre espace décloisonné accueille une belle cheminée d’époque en marbre noir, tranchant avec la blancheur immaculée de la pièce.

Derrière de hautes portes décorées sobrement de moulures, une cuisine parfaitement aménagée et équipée occupe avec aisance cette aile de la maison. Disposant d’un grand îlot central avec un coin repas, elle joue la carte de la fonctionnalité tout en permettant la convivialité, d’autant plus qu’elle s’ouvre également sur le jardin et sa deuxième terrasse.
Discrétion oblige, une porte à galandage dissimule la buanderie et la chaufferie tout en donnant accès, à l’étage, à une charmante chambre mansardée habilement conçue, bénéficiant d’une salle de bain et d’un wc.

Face à l’entrée, l’authentique escalier en bois mène au palier du premier étage, judicieusement agencé de deux rangements.
A ce niveau, deux belles suites de 24 m² et 30 m², indépendantes mais communicantes selon les besoins, offrent une vue imprenable sur la Seine ; l’une d’entre elles profitant même d’un irrésistible petit balcon ensoleillé.

Avec également ses deux rangements bien utiles, le palier du deuxième étage dessert les deux dernières chambres de la villa, d’environ 20 m² au sol chacune. Leur aspect mansardé, leur décoration raffinée, leurs salles de bains privatives et leurs wc respectifs les rendent particulièrement attractives et séduisantes.

Le cadre de vie, la qualité des lieux et la décoration soignée réalisée par une architecte d’intérieur inspirée font de ce bien une réelle pépite sur un marché de l’immobilier trop souvent insipide.

Avec son emplacement exceptionnel au coeur du Parc naturel régional des Boucles de la Seine Normande, à seulement 1h30 des portes de Paris, et son accès direct au chemin de halage exclusivement piétonnier, aménagé en promenade longeant le fleuve, cette villa de maître est l’endroit idéal pour se ressourcer et flâner au bord de l’eau, dans un environnement exclusif, perpétuellement renouvelé.
Ce bien d’exception est disponible à compter du premier septembre 2025.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 670€ et 3 620€

RÉF. 10378EAR

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 5 salles de bain
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 700 m2
  • Taxe foncière : 1 557 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 179 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 179
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 2670 € et 3620 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’exception du 19ème siècle en bord de Seine
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Espaces Atypiques
Rouen – Le Havre

L’Agence immobilière de Rouen déniche des biens d’expression

L’agence immobilière de Rouen-Le Havre est consacrée à la recherche et à la vente de biens iconiques haut de gamme qui capturent l’authenticité et le charme normands. Entre Rouen et le Havre, c’est toute la Seine Maritime (76) qui s’étire jusqu’à la mer. Dans l’ensemble du département, Espaces Atypiques déniche des perles du côté de Rouen, du Havre, de Dieppe. La sélection comprend des maisons atypiques, des maisons de charme et des appartements en centre-ville, tous soigneusement choisis pour leur caractère unique et leur esthétique intemporelle.

Les maisons atypiques proposées se distinguent par leur originalité architecturale et leurs agencements innovants. Qu’il s’agisse de lofts modernisés, de bâtiments anciens rénovés ou de maisons à colombages, ces maisons hors du commun offrent des espaces de vie inspirants, parfaits pour ceux qui recherchent quelque chose de différent.

Les maisons de charme dégagent un caractère traditionnel et authentique, en combinant des éléments d’époque avec des aménagements modernes. Situées dans des quartiers pittoresques ou en bordure de ville, elles offrent un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité rurale. Ces propriétés répondent aux aspirations de ceux qui recherchent un lieu de vie accueillant et plein de personnalité.

Les appartements en centre-ville reflètent l’énergie vibrante de Rouen. Chaque appartement offre un accès privilégié aux sites culturels, aux boutiques, aux restaurants et aux animations de la ville, tout en offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Avec une variété d’appartements aux agencements uniques et aux vues panoramiques, l’équipe aide à trouver celui qui correspond le mieux à chaque style de vie.

L’équipe de spécialistes d’Espaces Atypiques Rouen-Le Havre accompagne dans la réalisation de projets immobiliers. Que l’on soit acheteur ou vendeur, faire confiance à l’agence immobilière de Rouen permet de découvrir un bien atypique qui répondra à toutes les attentes.

 

2 Place du Lieutenant Aubert - 76000 Rouen
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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