Agence Rouen – Le Havre
Laurie RUSTIN

Chaumière rénovée en bord de Seine avec 3 dépendances dans un parc arboré

ANNEVILLE AMBOURVILLE 76480 201 M2 750 000 € | RÉF. 1302EAR
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Chaumière rénovée en bord de Seine avec 3 dépendances dans un parc arboré

ANNEVILLE AMBOURVILLE 76480 201 M2 750 000 € | RÉF. 1302EAR
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76480
ANNEVILLE AMBOURVILLE
201 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
26300 m2
Terrain
750 000
Prix de vente

Un paysage enchanteur au coeur des boucles de la Seine, dans un écrin de verdure parsemé d’arbres fruitiers, un chemin serpente dans l’herbe laissant se dévoiler ce bel ensemble de 4 maisons et son parc faisant face aux impressionnantes falaises de craie de Duclair avec pour seule limite le chemin de halage et le fleuve.

Au détour d’un pommier tout droit sortie d’un conte de Grimm, se dévoile une charmante première maisonnette aux tuiles rouges. Ancien four à pain, ce petit cocon pourra se muer en lieu d’accueil.
Plus loin se découvre un ensemble de deux jolies maisons normandes à colombages.

Enfin, au travers des massifs d’arbres faisant fièrement face au fleuve, se dessine la chaumière.
Bucolique et telle une carte postale, cette agréable masure d’une rénovation récente propose de beaux volumes.
Les baies vitrées en acier apportent une touche contemporaine baignant la maison de la douce lumière normande.

L’accès à cette charmante chaumière se fait par une spacieuse cuisine aménagée ou l’ilôt central en bois massif promet d’agréables moments de partage et de convivialité.

A travers les poutres ajourées se profile la pièce à vivre, sa salle à manger et son coin salon articulé autour de sa grande cheminée. Sur la droite, le jardin d’hiver et sa vue panoramique sur les extérieurs verdoyants et la Seine, propose un coin lecture et un salon d’été.

Derrière la cheminée se cache la suite parentale, comprenant une chambre, une salle de bain avec vue sur les allées de pommiers et un wc séparé.

Face au jardin d’hiver, l’escalier en bois mène à l’étage. Ce bel espace sous combles accueille un coin télé et sa mezzanine, un dortoir pour les plus jeunes, une salle d’eau, et 2 spacieuses chambres avec vue dominante sur la Seine.

Les 3 dépendances à rénover sont des espaces bruts aux très beaux volumes où laisser libre cours à son imagination, et rêver de nombreuses possibilités d’aménagements.
La maisonnette aux tuiles rouges propose une superficie de 52 m², la maison en colombage 260m² répartis sur 2 niveaux, la 3ème masure 170m² également répartis sur 2 niveaux.

Le caractère exceptionnel de ce superbe ensemble, se confirme par la mise à disposition d’une cale de mise à l’eau privée pour les amoureux de navigation de plaisance.

Bucolique, unique et rare, cet ensemble typiquement normand recèle d’un potentiel encore inexploité. Domaine familial, projet cidricole ou permacole. Les pages encore vierges de ce beau livre restent à écrire.

La propriété est située à 30 minutes de Rouen, 45 minutes de Deauville et Honfleur, et à 1h30 des portes de Paris.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 500 euros et 3 420 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 1302EAR

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 26300 m2
  • Stationnement : 15 places
  • Taxe foncière : 1 436 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 201 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 201
    kWh/m².an
    44*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 44 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 44
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chaumière rénovée en bord de Seine avec 3 dépendances dans un parc arboré
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Espaces Atypiques
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L’Agence immobilière de Rouen déniche des biens d’expression

L’agence immobilière de Rouen-Le Havre est consacrée à la recherche et à la vente de biens iconiques haut de gamme qui capturent l’authenticité et le charme normands. Entre Rouen et le Havre, c’est toute la Seine Maritime (76) qui s’étire jusqu’à la mer. Dans l’ensemble du département, Espaces Atypiques déniche des perles du côté de Rouen, du Havre, de Dieppe. La sélection comprend des maisons atypiques, des maisons de charme et des appartements en centre-ville, tous soigneusement choisis pour leur caractère unique et leur esthétique intemporelle.

Les maisons atypiques proposées se distinguent par leur originalité architecturale et leurs agencements innovants. Qu’il s’agisse de lofts modernisés, de bâtiments anciens rénovés ou de maisons à colombages, ces maisons hors du commun offrent des espaces de vie inspirants, parfaits pour ceux qui recherchent quelque chose de différent.

Les maisons de charme dégagent un caractère traditionnel et authentique, en combinant des éléments d’époque avec des aménagements modernes. Situées dans des quartiers pittoresques ou en bordure de ville, elles offrent un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité rurale. Ces propriétés répondent aux aspirations de ceux qui recherchent un lieu de vie accueillant et plein de personnalité.

Les appartements en centre-ville reflètent l’énergie vibrante de Rouen. Chaque appartement offre un accès privilégié aux sites culturels, aux boutiques, aux restaurants et aux animations de la ville, tout en offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Avec une variété d’appartements aux agencements uniques et aux vues panoramiques, l’équipe aide à trouver celui qui correspond le mieux à chaque style de vie.

L’équipe de spécialistes d’Espaces Atypiques Rouen-Le Havre accompagne dans la réalisation de projets immobiliers. Que l’on soit acheteur ou vendeur, faire confiance à l’agence immobilière de Rouen permet de découvrir un bien atypique qui répondra à toutes les attentes.

 

2 Place du Lieutenant Aubert - 76000 Rouen
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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