Agence Rouen – Le Havre
Laurie RUSTIN

Chaumière rénovée avec dépendance et étang privé de plus de 2 hectares

Sous compromis ANNEVILLE AMBOURVILLE 76480 #Bien au bord de l'eau #Chaumière #Pieds dans l'eau 95 M2 | RÉF. 6895EAR
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Chaumière rénovée avec dépendance et étang privé de plus de 2 hectares

Sous compromis ANNEVILLE AMBOURVILLE 76480 #Bien au bord de l'eau #Chaumière #Pieds dans l'eau 95 M2 Prix sur demande | RÉF. 6895EAR
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76480
ANNEVILLE AMBOURVILLE
95 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
34280 m2
Terrain

Dans les méandres du fleuve, les eaux calmes reflètent le ciel et les rives verdoyantes du magnifique parc naturel des Boucles de la Seine.

C’est au coeur de cette région préservée où chaque coin de terre raconte une histoire que se niche cette chaumière rénovée.

Une petite route de campagne serpentant à travers les marais amène à l’entrée de la propriété. L’arrivée est grandiose, le regard est immédiatement happé par l’immensité du plan d’eau reflétant la nature luxuriante.

Sur la droite, la bâtisse au chaume récent fait face à l’étendue lumineuse de l’étang et laisse s’imaginer une vie résolument tournée autour de la nature environnante où la biodiversité s’épanouit dans une harmonie parfaite.

L’entrée de la maison se fait sur l’arrière, un sas débouche sur la cuisine dont la porte vitrée s’ouvre sur la terrasse. Sur la droite la pièce à vivre équipée d’un poêle à bois offre une jolie vue sur l’eau, miroir subtil sur la nature environnante.

Un escalier au bois travaillé mène à deux spacieuses chambres avec vue sur l’étang et une salle d’eau.

Depuis la terrasse traversante, une légère pente à l’herbe verdoyante mène au petit embarcadère. Tel un ruban infini, les larges berges privées permettent de flâner autour du plan d’eau peuplé de carpes, brochets, gardons, canards, oies, hérons et de la tortue Cistule adorant se dorer la carapace sur une petite pierre dès l’arrivée des premiers rayons de soleil.

Une annexe d’environ 80m² cachée de la chaumière et pouvant potentiellement disposer d’une seconde entrée pourrait laisser s’imaginer un second lieu de vie, un gîte ou un atelier d’artiste.

Plus qu’un décor de carte postale, la propriété est un endroit où le temps semble suspendu. Où la nature règne en souveraine, préservant ses secrets et sa beauté.

Un havre de paix situé à 30 minutes de Rouen, 45 minutes de Deauville et Honfleur, et à 1h30 des portes Paris.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 020 euros et 1 450 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 6895EAR

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 34280 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 974 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 192 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 192
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1020 € et 1450 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chaumière rénovée avec dépendance et étang privé de plus de 2 hectares

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Espaces Atypiques
Rouen – Le Havre

L’Agence immobilière de Rouen déniche des biens d’expression

L’agence immobilière de Rouen-Le Havre est consacrée à la recherche et à la vente de biens iconiques haut de gamme qui capturent l’authenticité et le charme normands. Entre Rouen et le Havre, c’est toute la Seine Maritime (76) qui s’étire jusqu’à la mer. Dans l’ensemble du département, Espaces Atypiques déniche des perles du côté de Rouen, du Havre, de Dieppe. La sélection comprend des maisons atypiques, des maisons de charme et des appartements en centre-ville, tous soigneusement choisis pour leur caractère unique et leur esthétique intemporelle.

Les maisons atypiques proposées se distinguent par leur originalité architecturale et leurs agencements innovants. Qu’il s’agisse de lofts modernisés, de bâtiments anciens rénovés ou de maisons à colombages, ces maisons hors du commun offrent des espaces de vie inspirants, parfaits pour ceux qui recherchent quelque chose de différent.

Les maisons de charme dégagent un caractère traditionnel et authentique, en combinant des éléments d’époque avec des aménagements modernes. Situées dans des quartiers pittoresques ou en bordure de ville, elles offrent un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité rurale. Ces propriétés répondent aux aspirations de ceux qui recherchent un lieu de vie accueillant et plein de personnalité.

Les appartements en centre-ville reflètent l’énergie vibrante de Rouen. Chaque appartement offre un accès privilégié aux sites culturels, aux boutiques, aux restaurants et aux animations de la ville, tout en offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Avec une variété d’appartements aux agencements uniques et aux vues panoramiques, l’équipe aide à trouver celui qui correspond le mieux à chaque style de vie.

L’équipe de spécialistes d’Espaces Atypiques Rouen-Le Havre accompagne dans la réalisation de projets immobiliers. Que l’on soit acheteur ou vendeur, faire confiance à l’agence immobilière de Rouen permet de découvrir un bien atypique qui répondra à toutes les attentes.

 

2 Place du Lieutenant Aubert - 76000 Rouen
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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