Agence Rouen – Le Havre
Laurie RUSTIN

Longère rénovée avec gîte dans un cadre champêtre

ELLECOURT 76390 #Le nez dehors #Maison de campagne #Un air de campagne 217 M2 390 000 € | RÉF. 10313EAR
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Longère rénovée avec gîte dans un cadre champêtre

ELLECOURT 76390 #Le nez dehors #Maison de campagne #Un air de campagne 217 M2 390 000 € | RÉF. 10313EAR
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76390
ELLECOURT
217 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
6954 m2
Terrain
390 000
Prix de vente

Des petites routes serpentant à travers la campagne luxuriante, mènent à un bourg au charme d’antan.
Dans le décor champêtre et bucolique du pays de Bray à seulement quelques kilomètres d’Aumale se cache au bout d’une impasse une lumineuse longère alliant le cachet de l’ancien au confort contemporain.

L’entrée s’ouvre sur la droite sur une vaste pièce à vivre au plafond cathédrale duquel se découpe l’impressionnante charpente d’époque.
La partie salle à manger se poursuit sur un espace détente en demi-niveau où bouquiner au coin de l’insert bouilleur.
Sur la gauche le regard est immédiatement attiré par le coin salon aux larges baies vitrées offrant une vue reposante sur le relief verdoyant de la campagne normande.

Au bout de la pièce à vivre un escalier mène à un premier espace nuit de deux chambres sous combles avec au centre une salle de douche commune, un espace indépendant à l’esprit cabane qui ravira les plus jeunes.
En descendant, l’escalier dessert l’actuelle buanderie et une salle de jeux qui pourrait se transformer en une seconde suite de plain-pied.
Cette partie de la maison pourrait également s’envisager en gite avec un espace salon et cuisine au rez-de-chaussée et 2 chambres à l’étage.

A l’opposé un second escalier à claire voie en bois massif mène à une mezzanine aux rambardes vitrées offrant une vue spectaculaire sur la charpente apparente.
La seconde partie de la mezzanine débouche sur une vaste chambre et sa salle de bain semi ouverte.

Sur la gauche de l’entrée la cuisine de belle facture se découvre à travers les poutres ajourées. Les murs recouverts d’enduit d’argile au ton miel et de terre cuite émaillée issus de la production d’un fabricant normand au savoir-faire ancestral apportent une atmosphère résolument chaleureuse à l’espace.

Au bout de la longère, la lumineuse suite parentale de plain-pied est un cocon accueillant disposant d’une agréable vue sur le jardin.

Un gîte indépendant de 20m² complète la propriété, proposant de nombreuses possibilités : location saisonnière, bureau ou atelier.

Situé à 2 heures de Paris, ce bel ensemble normand niché sur un terrain de plus de 6000 m² bordé par un chemin de randonnée, offrira un cadre de vie familiale idéal pour les amoureux de nature et de sérénité.

Jules Renard écrivait « La campagne se prête à toutes les divagations du rêve », l’heure est venue de venir rêver et flâner bercé par le chant du coq et les douces mélodies du clocher du village.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 3 610 € et 4 950 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 10313EAR

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 6954 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 384 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 225 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 225
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3610 € et 4950 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère rénovée avec gîte dans un cadre champêtre
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Votre contact Espaces Atypiques
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Laurie RUSTIN - EI
Agent commercial
RSAC : 820 693 950 Rouen
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Espaces Atypiques
Rouen – Le Havre

L’Agence immobilière de Rouen déniche des biens d’expression

L’agence immobilière de Rouen-Le Havre est consacrée à la recherche et à la vente de biens iconiques haut de gamme qui capturent l’authenticité et le charme normands. Entre Rouen et le Havre, c’est toute la Seine Maritime (76) qui s’étire jusqu’à la mer. Dans l’ensemble du département, Espaces Atypiques déniche des perles du côté de Rouen, du Havre, de Dieppe. La sélection comprend des maisons atypiques, des maisons de charme et des appartements en centre-ville, tous soigneusement choisis pour leur caractère unique et leur esthétique intemporelle.

Les maisons atypiques proposées se distinguent par leur originalité architecturale et leurs agencements innovants. Qu’il s’agisse de lofts modernisés, de bâtiments anciens rénovés ou de maisons à colombages, ces maisons hors du commun offrent des espaces de vie inspirants, parfaits pour ceux qui recherchent quelque chose de différent.

Les maisons de charme dégagent un caractère traditionnel et authentique, en combinant des éléments d’époque avec des aménagements modernes. Situées dans des quartiers pittoresques ou en bordure de ville, elles offrent un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité rurale. Ces propriétés répondent aux aspirations de ceux qui recherchent un lieu de vie accueillant et plein de personnalité.

Les appartements en centre-ville reflètent l’énergie vibrante de Rouen. Chaque appartement offre un accès privilégié aux sites culturels, aux boutiques, aux restaurants et aux animations de la ville, tout en offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Avec une variété d’appartements aux agencements uniques et aux vues panoramiques, l’équipe aide à trouver celui qui correspond le mieux à chaque style de vie.

L’équipe de spécialistes d’Espaces Atypiques Rouen-Le Havre accompagne dans la réalisation de projets immobiliers. Que l’on soit acheteur ou vendeur, faire confiance à l’agence immobilière de Rouen permet de découvrir un bien atypique qui répondra à toutes les attentes.

 

2 Place du Lieutenant Aubert - 76000 Rouen
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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