Neufchâtel-en-Bray, Capitale du pays de Bray avec ses accents de campagne, profite d’un centre animé autour de l’église et de la place du marché, elle dispose de commerces de qualité, et de pôles de santé permettant tous les types de soins.
Elle est accessible directement depuis l’A28 et l’A29, avec Rouen et la Mer à 35 minutes.

Neufchâtel-en-Bray, Capitale du pays de Bray avec ses accents de campagne, profite d’un centre animé autour de l’église et de la place du marché, elle dispose de commerces de qualité, et de pôles de santé pour tous types de soins.
Elle est accessible directement depuis l’A28 et l’A29, avec Rouen et la Mer à 35 minutes.

En léger retrait du centre, ce corps de ferme a été totalement réhabilité avec goût, disposant d’une grande maison principale de type longère, d’une petite maison indépendante louée à l’année, d’un studio indépendant loué à l’année, d’un gîte loué ainsi que de nombreuses dépendances et herbages.

L’ensemble dispose d’un chemin d’accès privatif goudronné et d’une grande aire de stationnement à l’arrivée.

La maison principale est sur 2 niveaux et possède une cave.
Le rez-de-chaussée se répartit en une belle pièce de vie avec insert, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain et un salon avec insert.

L’étage compte 5 chambres et 2 salles de douche ainsi qu’un wc.

Le style de cette longère est typiquement normand. Tous les matériaux d’époque tels que les briques de Saint-Jean, les colombages et le carrelage d’antan s’y retrouvent.
La maison dispose d’une belle terrasse parfaitement exposée et d’un grand jardin bordé de haies.

Indépendamment, un charmant gîte jouxte la maison. Il est loué en permanence.
Un peu plus loin, une maison de 50 m2 au style local est également présente et louée à l’année, ainsi qu’un studio indépendant de 30 m2 loué. Le tout génère annuellement un revenu locatif d’environ 16 000 euros.

Outre les logements mis à la location et la maison d’habitation principale, cet ancien corps de ferme dispose de bâtiments annexes.

Une ancienne écurie en briques fait aujourd’hui office de remise (jusqu’à 8 véhicules possibles). Une ancienne étable en torchis est accolée au petit studio et une grange a été réhabilitée en salle de réception comprenant cuisine, wc, garage attenant et rangements.

Enfin, un beau bâtiment en briques a lui aussi été totalement réhabilité en chaufferie – buanderie proche de la maison pour gérer la logistique.

L’ensemble est vaste et totalement optimisé pour habiter, générer des revenus locatifs et accueillir des activités de plein air, équestres ou en lien avec la nature, la zone est classée inconstructible aux alentours.

La propriété a été pensé pour une vie écologique et économique, d’une part avec une station photovoltaïque équipée de son tracker pour suivre le soleil, mais aussi avec une chaudière récente à pellets, un système autonome d’assainissement et d’épandage des eaux.

Le tout dispose également de grands herbages et un abri à chevaux.
Des parcelles sont en zone constructible, possibilité de créer 3 ou 4 terrains à bâtir sans nuire à l’intimité de la propriété (dossier déjà instruit et sur demande).

Bien à découvrir pour une vie agréable entre la campagne et la ville et … voir la vie en vert !

CLASSE ENERGIE C : 143 kwh/m2/an et CLASSE CLIMAT C : 21 kgCo2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 1 860 € et 2 570 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr