Dans un quartier très calme proche du centre, plongée dans la nature, cette maison d’architecte érigée en 2015 offre confort et modernité pour une vie de famille agréable.
Avec ses lignes épurées, son toit plat en zinc, son habillage bois et sa double-terrasse sur pilotis, elle dispose d’espaces chaleureux et adaptés à chacun de ses hôtes.
Elle a été dessinée et pensée par un architecte rouennais de renom, mêlant les matériaux durables et naturels, en privilégiant le bois.

Le rez-de-chaussée profite d’une vue dégagée plein ouest et d’une luminosité éclatante. La cuisine américaine ouverte sur la salle à manger, s’articulant autour de l’îlot central, invite à profiter des extérieurs grâce à ses larges baies ouvrant sur la terrasse en bois de 50 m2, orientée Sud-Ouest et ensoleillée dès 11h jusqu’au coucher.

Cet étage permet une vie quotidienne de plain-pied, pour un confort optimal et une autonomie préservée.

Outre une buanderie, wc et accès à une grande pièce de rangement, une suite parentale a été judicieusement aménagée avec chambre, placards-dressing, salle de bain – douche, offrant également une vue au-dessus des arbres.

En dessous, le séjour invite à la détente et aux soirées au coin du feu.
Un salon cosy orienté vers l’Ouest plonge le visiteur dans la verdure, il dispose d’un poêle à bois face au splendide escalier en métal graphique sur mesure, véritable oeuvre d’art.
Un coin bureau a été aménagé pour lire ou télé-travailler.

La possibilité de créer une nouvelle terrasse d’étage suspendue, grâce à une porte vitrée ouvrant sur l’extérieur, reste parmi les évolutions envisageables.
Enfin, à l’écart, 2 chambres généreuses avec placard et une salle de bain – wc, complètent le niveau.

La maison dispose d’un carport couvert et d’une seconde place privative de stationnement.

Le jardin est en pente, il est aménagé et doté de plantations, nécessitant très peu d’entretien à l’année.

Bois-Guillaume bénéficie de nombreux atouts et est considéré comme l’une des villes les plus agréables de la métropole rouennaise.
Ce havre de paix ravira ses futurs occupants, par son cadre naturel, loin du tumulte et sa proximité avec les commodités : commerces, écoles, accès direct à la gare, et des pôles de santé.

Un vrai coup de coeur Espaces Atypiques à découvrir!!

CLASSE ENERGIE B : 83 kwh/m2/an et CLASSE CLIMAT B : 9 kgCo2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 1 050 € et 1 480 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr