Maison d’architecte spacieuse et discrète avec vue verdoyante

Sur les hauteurs de Bois-Guillaume, cette maison familiale se niche discrètement dans un écrin de verdure, à l’abri des regards et de l’agitation urbaine, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des commodités.

Elle bénéficie d’une situation privilégiée avec une vue imprenable sur les Bûlins, et profite d’une agréable ruelle dans un cocon naturel.

Grâce au coup de crayon typique des années 70 de l’architecte Michel Lancesseur, les vues vers l’extérieur ont été privilégiées depuis cet intérieur généreux pensé pour le bien-être, avec de belles baies coulissantes en bois, au design affirmé.

La maison de 237 m² habitables offre 5 chambres, un grand séjour plein Ouest, 3 salles d’eau, des rangements et un espace aménageable au fort potentiel, sur une belle parcelle de 1 013 m².

Au rez-de-chaussée, en retrait de l’impasse, le garage permet de stationner un véhicule, des outils de jardin et des vélos.

A côté, l’entrée, vaste et indépendante, invite ses hôtes à ranger leurs vêtements dans la penderie puis à se diriger à l’étage vers la pièce de vie.
Un petit cabinet de toilettes équipé (lave-mains-wc-douche) puis une pièce aménageable de 40 m², idéale pour travailler depuis chez soi, s’offrir une salle de détente-sport ou accueillir un beau studio indépendant et la chaufferie complètent ce 1er niveau.

En son rez-de-jardin, le séjour traversant s’étire en « L » offrant un grand espace de vie de 47 m² lumineux, au panorama dégagé vers l’Ouest depuis le balcon filant couvert et jouit d’un accès sur la partie arrière en direction du jardin en espaliers.

La cuisine simple et épurée, aux meubles bois et clairs, est fermée mais généreuse.

Une 1ère chambre, avec une salle de bain attenante et un wc-lave mains complètent ce niveau.

Depuis un bel escalier ajouré, le palier de l’étage supérieur emmène ses occupants vers 4 chambres, 2 salles d’eau – wc, et des rangements-placards généreux.
La distribution, judicieusement réfléchie, permet à chacun de vivre en parfaite intimité, et les larges fenêtres invitent à nouveau à contempler le panorama dégagé et arboré.

La maison a été conçue pour vivre dans de généreux espaces, mêlant praticité pour chaque membre de la famille et offrant de belles vues vers les extérieurs.
Le jardin est magnifiquement étagé et aménagé, il promet de bons moments en plein air.
Nécessitant sans doute quelques travaux pour lui redonner un confort plus moderne, le compromis prix-superficie-qualité est imbattable.

Le coup de coeur est assuré pour les âmes en quête de simplicité, de calme et de design épuré.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 5460€ et 7420€.