Maison d’architecte avec piscine

Située sur la prisée commune de Bois-Guillaume, dans un quartier mêlant campagne et ville, cette maison résolument contemporaine de 2019 avec sa toiture et ses faces en zinc propose de très belles prestations.

Au rez-de-chaussée, outre les généreuses pièces techniques et le dressing d’accueil, le séjour de 41 m² dispose d’une hauteur sous plafond de 7 mètres, orné par un majestueux lustre sur mesure en verre soufflé.
Exposé plein sud, il offre une superbe vue dégagée sur la piscine de 8×4 m, le jardin arboré et engazonné de 1 800 m² et, chose rare, sur la campagne environnante.

La cuisine moderne aux façades noires et plan de travail bois clair offre tout le confort pour préparer les repas et passer de bons moments en famille : îlot central, nombreux rangements, lumières led intégrés, électroménager haut de gamme.
L’espace repas se love, pour sa part dans un coin cosy et permettra de recevoir ses proches en toute intimité.
Il est doté d’un bar et de tabourets hauts, annonciateur de belles soirées conviviales entre amis.

Côté ouest, la suite parentale de 27 m² propose une belle chambre, de grands placards, un dressing spacieux, et une salle de bain avec double vasque et douche à l’italienne, ainsi que son wc privatif.

L’accès à l’étage et à la mezzanine, s’effectue par un escalier alliant le métal et le bois.
Une véritable pièce palière accueillant actuellement un bureau avec vue sur le séjour, permet de profiter pleinement des perspectives intérieures et de la vue sur la forêt.

Dans le prolongement, se trouve l’accès à une 1ère chambre lumineuse de 16,5 m² avec placards.
Puis une seconde chambre de 17 m² convertie aujourd’hui en salle de projection vidéo, avec sa moquette noire, et sa vue sur la forêt et les champs, sera le lieu idéal pour une détente devant les plus grandes oeuvres du 7eme art.

Ce niveau se complète d’une salle de bain aux carreaux de ciment avec baignoire et meuble vasque et d’un wc indépendant.

Enfin, l’accès à une 4eme chambre aujourd’hui convertie en pièce d’appoint de 11 m² avec profonds placards de 4,5 m² permet d’accueillir un 3e enfant ou faire office de chambre d’amis.

A l’extérieur, un double garage, avec son sol avec dalles plastifiées spéciales paddock dispose d’une porte automatique, et d’un atelier de 9 m² permettant de stocker les outils de jardin et le local technique de la piscine.

Côté jardin, la vie s’organise autour de la piscine sécurisée (volet roulant électrique), de sa plage immergée, des terrasses et de la pergola avec accès direct au jardin paysagé.

Quatre places de stationnement se nichent derrière le grand portail motorisé.

La maison bénéficie d’un emplacement idéal dans une résidence fermée et sécurisée, pas de vis-à-vis et une vue imprenable sur la Forêt Verte et les champs.

Equipements divers : alarme et détecteur de mouvements extérieurs – Porte sécurisée et digicode – Pompe à chaleur maison + piscine – VMC double flux – stores électriques intérieurs et volets roulants extérieurs – Poèle à bois avec conduit intérieur noir.

Située à 15 minutes du centre ville de Rouen et de sa gare SNCF, à 1H30 de Paris, cette contemporaine, résolument tournée vers l’avenir et la praticité, a été dessinée par un architecte afin d’optimiser les espaces intérieurs et extérieurs.
Elle bénéficie de performances énergétiques hors normes (classée A et A), et elle garantira à ses futurs propriétaires une vie de famille agréable et calme, de par sa distribution et ses prestations haut de gamme.

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 740€ et 1060€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr