Appartement récent avec balcon et parking

2Conçu et livré en 2020 par un promoteur local de renom, avec ses commerces en pieds d’immeuble et à moins de 100 m de la Mairie, des transports et de tous les commerces, ce splendide appartement lumineux, doté de ses 2 chambres et de son grand séjour – cuisine contemporaine et balcon plein Ouest, est une vraie perle, rare à la vente.

Bois-Guillaume est une ville très dynamique et prisée des familles, accessible en transport depuis l’hyper centre de Rouen en moins de 10 minutes, proche de l’Autoroute A28 et des voies rapides.

Des crèches au lycée, en passant par ses installations sportives et culturelles, ses cliniques et ses commerces, la ville regroupe toutes les commodités pour vivre confortablement.

Ce bel appartement de 69,25 m² offre un cadre de vie idéal pour des moments agréables en famille et entre amis.

Situé dans un immeuble contemporain aux façades étirées et futuristes, comprenant 3 niveaux, un double sous-sol, l’appartement est exposé Ouest/Sud pour sa pièce de vie, et Sud pour ses 2 chambres.

Il dispose d’une entrée séparée, d’un wc attenant et indépendant, d’un séjour – cuisine ouverte de 30 m² avec un accès au balcon de 5,45 m², lui-même exposé plein Ouest pour admirer les couchers de soleil.
L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa fenêtre ouvrant à la française et à ses 2 baies toute hauteur ouvrantes sur l’extérieur.

La cuisine aux tendances bois et pastel est équipée d’un plan de travail en chêne, avec plaque induction 4 feux sous hotte, d’un double évier inox, d’un four thermique ainsi que d’un lave-vaisselle intégré.

Les nombreux meubles hauts et bas permettent de ranger aisément la vaisselle et les denrées.
L’îlot central judicieusement placé avec ses tiroirs et placards constitue un endroit convivial pour prendre les repas ou juste un café avec vue sur l’extérieur.
Une table à manger attenante offre un espace complémentaire pour dîner ou télé-travailler.

A l’abri des regards, l’espace nuit se compose de la salle de bain très tendance, tout confort disposant d’une vaste douche vitrée et d’une jolie vasque ronde, surmontée d’un miroir rétro-éclairé.

2 chambres lumineuses de 12,50 m² et 9,88 m² dotées de placards intégrés viennent compléter ce bien, avec vue au Sud sur la cour intérieure.

Outre un agencement judicieux optimisant les espaces, cet appartement de standing est classé en DPE A, et en fait un logement très économe. Son isolation et son exposition permettent quasiment de ne pas déclencher le chauffage.

Il bénéficie d’un cellier privatif et indépendant au même étage sur le palier et de deux emplacements de stationnement privatifs équipés chacun d’une borne de recharge électrique au niveau – 2.

L’immeuble à l’architecture moderne bénéficie sur une partie de commerces en rez-de-chaussée, et d’un accès au parking sous-terrain.

Habiter ce petit bijou, c’est garantir pour ses proches et soi-même un confort de vie et un accès rapide aux commodités, l’emplacement, critère incontournable dans l’immobilier, est optimal.

Visites rapides sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 370 euros/an.

Nb de lots de copropriété : 20
Charges annuelles: 800 euros
Procédures en cours : non