A moins de 15 minutes de Rouen, la charmante commune de Roncherolles-sur-Le Vivier incarne parfaitement la vie de famille dans un environnement agréable et paisible, tout en restant proche des grands axes routiers (A28-A13), du CHU et des commodités de la Métropole normande.

Dans un écrin de verdure et surplombant une mare et sa fontaine à eau, cette superbe maison trône dans un parc aux arbres remarquables.

Cet ancienne grange, sans doute un pressoir, affirme son style par sa toiture en petites tuiles normandes, ses colombages, ses poutres intérieures, ses sols et de beaux volumes.

La maison compte presque 250 m² au sol, répartis en un grand rez-de-chaussée avec sa pièce principale de 76 m², flanquée de larges baies ouvrant sur le jardin, une cheminée magistrale et une cuisine spacieuse dotée de son coin repas près de la fenêtre pour profiter de la vue plongeante sur la nature.
Un bureau pouvant se transformer en chambre de plain-pied, une buanderie, un cellier et une salle de bain complètent ce niveau.

A l’étage, outre un grand palier en parquet, ce sont 4 chambres généreuses qui se partagent l’espace ainsi qu’une salle de douche.

Les extérieurs et les nombreuses dépendances ne manquent pas d’atouts.
Un garage et un atelier peuvent aisément accueillir 3 véhicules, une cave attenante tempérée a été aménagée pour conserver de bons crus, un vaste espace réception indépendant avec sa cuisine est idéal pour des activités diverses.

Pour les passionnés d’équitation, une dépendance dispose d’un étage aménageable et habitable. 3 box à chevaux en parfait état et une sellerie viennent confirmer l’attractivité des lieux et permettent profiter de la nature au quotidien.
De grands auvents de stockage, 6 hectares d’herbages, une carrière équestre et un rond de longe complètent ce bien.

Une maison en parfait état, un charme affirmé, une bâtisse chargée d’histoire, dans un parc de 6,5 hectares au cadre enchanteur, à deux pas des commodités et de la métropole rouennaise, ce bien rare propose de nombreux atouts sur le secteur!

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 :  2450 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr