La Vieux-Rue est une charmante commune au nord de Rouen, en accès direct à la Métropole, Isneauville, Quincampoix et l’autoroute A28.
Préaux, son village voisin, abrite de nombreux commerces de qualité, des écoles et les transports en commun desservent parfaitement le secteur.

Dans un quartier paisible, cette maison construite en 2009 est d’une conception rare.

Sa structure en ossature bois d’importation canadienne, bénéficie de hautes performances environnementales et d’une durabilité éprouvée. Elle profite d’un système de chauffage par le sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur haut de gamme et robuste (changée en 2024), d’un ballon à production économique d’eau chaude, d’une climatisation dans la chambre parentale et d’une grande cuve de récupération des eaux reliée au réseau sanitaire.
Un efficace poêle à bois Godin trône au milieu du séjour.

L’isolation est de qualité supérieure et les fenêtres à double vitrage sont sécurisées.
La vocation écologique et économique de cette maison garantissent un confort optimal tout en maîtrisant les coûts.

Le rez-de-chaussée avec son sol parqueté aux tons chaleureux, dispose d’un grand séjour – salon, avec cuisine ouverte et équipée, de larges baies permettent de prolonger la vue sur le superbe jardin. Une chambre, une salle de douche et une arrière-cuisine complètent ce niveau.

A l’étage, après avoir emprunté un joli escalier bois ajouré, une mezzanine baignée de lumière, fait office de bureau, .
Deux belles chambres de 16 et 19m2, sont présentes et permettent d’offrir de beaux espaces de vie intimistes.
La chambre parentale totalise 20 m² et dispose d’un dressing, son ambiance est apaisante est profite d’une vue sur les champs et le jardin.
Le 1er étage dispose également d’une salle de bain équipée d’une baignoire habillée de bois, d’une douche et d’une vasque.

Les extérieurs sont des véritables atouts de la demeure, avec tout d’abord un garage double véhicules à porte automatique.
Un appentis pour stocker le bois, ainsi qu’une aire de stationnement pour 4 véhicules derrière de jolies lisses en châtaignier viennent égayer l’extérieur.

Le jardin est un véritable havre de paix, profitant d’arbres fruitiers et d’un potager aux nombreuses variétés.

Cette maison, en parfait état, à l’emprunte environnementale modérée, permet de profiter de la belle campagne normande en restant en proximité des centres d’intérêts et des axes routiers de l’agglomération.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 600 € et 1 800 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr