Cette maison nichée dans un quartier prisé de Mont-Saint-Aignan, à quelques pas de la Place Colbert, lieu notable à Mont-Saint-Aignan.
Commune située dans la région de Normandie, Mont-Saint-Aignan se trouve à proximité de la ville de Rouen et est connue pour sa population étudiante dynamique grâce à la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université de Rouen et de toutes commodités.

Cette maison allie confort et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille, ainsi qu’un potentiel exceptionnel avec deux gîtes neufs de 35m2 chacun situés au fond du jardin.

En entrant, le visiteur est attiré par un spacieux salon baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée. La partie salle à manger et salon accueille une cheminée créant une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour les soirées d’hiver en famille.
La cuisine, entièrement équipée, marie le charme du traditionnel et la fonctionnalité du moderne, suivie d’une arrière pièce idéale pour le rangement.
La salle de bain avec un véritable jacuzzi complète le rez-de-chaussée et appelle à la relaxation.
Depuis le salon, un escalier mène à l’espace nuit, composé de trois chambres lumineuses et d’une salle de douche avec double vasques.
Un autre escalier dessert une grande chambre supplémentaire dont les velux laissent passer une lumière traversante.

Le jardin paysager, soigneusement entretenu, invite à la détente avec ses parterres fleuris et sa terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air.
Un garage fermé complète la maison pour plus de confort.

Les deux gîtes situés au fond du jardin sont chacun composés d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un salon, d’une belle chambre et d’une salle de douche.
Construits en 2021, ces gîtes représentent un atout pour un revenu supplémentaire ou pour des enfants souhaitant étudier en toute tranquillité tout en étant à l’abri des regards.

Cette maison est une opportunité rare à Mont-Saint-Aignan, combinant le confort d’une maison familiale au calme et offrant un potentiel de revenus grâce à ses deux gîtes neufs.
Son emplacement idéal séduira les familles avec son accès aux écoles et université, les commerces de proximités ainsi que les commodités pour rejoindre Rouen en 5 min.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2710 et 3720 euros.