Rouen, capitale normande à moins d’1h30 de Paris et du littoral, dispose d’un centre-ville riche, alternant les nombreux clochers qui font sa renommée, les musées, la non moins célèbre rue piétonne du Gros-Horloge, la place du Vieux-Marché et ses restaurants – cafés, la Cathédrale dominant toute la cité du haut de sa Flèche perchée à 151 m, et tous ses commerces et attractions permettant d’être une des villes les plus visitées de France.

Profiter au quotidien de tous ces joyaux est un privilège qu’offre cette formidable maison située entre le quartier Beauvoisine, le Square Verdrel et la Gare.

Dans un style résolument affirmé, cette villa a été dessinée par l’architecte rouennais A. Lancesseur dans les années 1930, avec sa toiture en tuiles à multiples pans, ses façades claires à larges fenêtres et son jardin qui fait face au mur d’enceinte de l’ancienne cité médiévale. L’intérieur est tout autant parfaitement réalisé, avec de vastes de pièces de réception au rez-de-chaussée, des matériaux nobles et 2 étages permettant de vivre en famille sereinement, ainsi qu’un sous-sol complet et aménagé.

Derrière un portail discret, le perron accueille ses nouveaux hôtes en léger surplomb, le seuil franchi, c’est une pièce magistrale qui donne le ton de la visite.
D’emblée, à la vue des matériaux, des parquets à poses différenciées, des moulures ou encore des cheminées, la demeure démontre sa qualité et l’attrait de ce lieu de vie.

Le rez-de-chaussée à l’instar de son entrée généreuse offre un grand séjour – salle à manger avec cheminée à insert, attenant à la cuisine, et vues sur le jardin. De l’autre côté, le salon à l’ambiance plus cosy, autour de sa cheminée fonctionnelle, promet des soirées agréables.

Au 1er étage, avec un puit de lumière mettant en valeur de beaux vitraux, la chambre parentale offre une grande pièce et de larges ouvertures, des placards et dressing, et une salle de bain attenante dans le style de l’époque.
Au bout du palier, une seconde chambre et une salle de douche aux carreaux métro constituent ce premier niveau.

Au second étage, 2 chambres lumineuses avec vue et un grenier aménageable sont à la disposition de la famille.

Pour offrir encore plus de confort et d’agrément, le sous-sol a été totalement repensé et aménagé. Outre une buanderie très pratique, une chaufferie – atelier et un coin cave à vin, une belle pièce au style industriel de briques et de métal permet de profiter d’une salle de projection vidéo-TV, et d’un mini-bar / cuisine, avec ouvertures sur l’extérieur.

Cette demeure jouit d’un emplacement exceptionnel en coeur de ville, toute proche des commerces, des écoles et des transports.
Son jardin est parfaitement exposé au Sud.
La cour, côté rue, avec son portail, permet de stationner 1 véhicule.

De récents travaux ont permis de conserver l’atout charme de cette maison avec des sols et des murs impeccables, cependant quelques travaux sont encore à prévoir.

CLASSE ENERGIE D : 183 kwh/m2/an et CLASSE CLIMAT D : 39 kgCo2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 290 € et 3 150 € .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr