Agence Rouen – Le Havre
David ABRAHAM

Rare Haussmannien en coeur de ville et au calme

ROUEN 76000 #Âme bourgeoise #Appartement centre ville 104.69 M2 450 000 € | RÉF. 8251EAR
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Rare Haussmannien en coeur de ville et au calme

ROUEN 76000 #Âme bourgeoise #Appartement centre ville 104.69 M2 450 000 € | RÉF. 8251EAR
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76000
ROUEN
104.69 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
450 000
Prix de vente

Situé en plein coeur du centre historique de Rouen dans un quartier isolé de l’effervescence, cet appartement de type Haussmannien de 104m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme d’antan et confort moderne.

Doté d’un vaste espace de vie de 60 m² baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et sa parfaite exposition, il se compose également de deux chambres confortables de 14,50 m² et 13 m² et d’une salle de bains élégante.

L’intérieur séduit dès l’entrée avec son parquet massif, ses moulures délicates et ses hauts plafonds de 3,70 mètres, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Le séjour, spacieux et lumineux, est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre ou recevoir. La cuisine de dernière génération, ouverte sur la pièce à vivre invite à la convivialité, tandis que les chambres offrent un cadre intime, propice au repos. La salle de bains communicantes aux deux chambres complète cet ensemble harmonieux.

L’extérieur de l’appartement ne manque pas d’atouts. Depuis les grandes fenêtres, la vue dégagée crée une véritable connexion avec la place arborée tout en préservant une agréable intimité.

La copropriété propose également un stationnement dans la cour intérieure, rare en hyper-centre, un véritable avantage pour faciliter la vie quotidienne.

Cet appartement allie le charme authentique de l’architecture haussmannienne aux atouts d’un bien fonctionnel et moderne. Sa localisation, proche de monuments iconiques et classés, proche de toutes les commodités mais au calme, son élégance intemporelle et son agencement unique en font une opportunité rare à Rouen.
COUP DE COEUR ESPACES ATYPIQUES!!

Copropriété : 7 lots
Charges annuelles : 2200€
Procédure en cours : Non

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2040€ et 2800€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 8251EAR

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 1
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 1 place
  • 14 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 2 200 €
  • Taxe foncière : 1 542 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 221 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 221
    kWh/m².an
    48*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 48 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 48
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2040 € et 2800 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare Haussmannien en coeur de ville et au calme
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Votre contact Espaces Atypiques
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David ABRAHAM - EI
Agent commercial
RSAC : 909115685 Rouen
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Espaces Atypiques
Rouen – Le Havre

L’Agence immobilière de Rouen déniche des biens d’expression

L’agence immobilière de Rouen-Le Havre est consacrée à la recherche et à la vente de biens iconiques haut de gamme qui capturent l’authenticité et le charme normands. Entre Rouen et le Havre, c’est toute la Seine Maritime (76) qui s’étire jusqu’à la mer. Dans l’ensemble du département, Espaces Atypiques déniche des perles du côté de Rouen, du Havre, de Dieppe. La sélection comprend des maisons atypiques, des maisons de charme et des appartements en centre-ville, tous soigneusement choisis pour leur caractère unique et leur esthétique intemporelle.

Les maisons atypiques proposées se distinguent par leur originalité architecturale et leurs agencements innovants. Qu’il s’agisse de lofts modernisés, de bâtiments anciens rénovés ou de maisons à colombages, ces maisons hors du commun offrent des espaces de vie inspirants, parfaits pour ceux qui recherchent quelque chose de différent.

Les maisons de charme dégagent un caractère traditionnel et authentique, en combinant des éléments d’époque avec des aménagements modernes. Situées dans des quartiers pittoresques ou en bordure de ville, elles offrent un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité rurale. Ces propriétés répondent aux aspirations de ceux qui recherchent un lieu de vie accueillant et plein de personnalité.

Les appartements en centre-ville reflètent l’énergie vibrante de Rouen. Chaque appartement offre un accès privilégié aux sites culturels, aux boutiques, aux restaurants et aux animations de la ville, tout en offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Avec une variété d’appartements aux agencements uniques et aux vues panoramiques, l’équipe aide à trouver celui qui correspond le mieux à chaque style de vie.

L’équipe de spécialistes d’Espaces Atypiques Rouen-Le Havre accompagne dans la réalisation de projets immobiliers. Que l’on soit acheteur ou vendeur, faire confiance à l’agence immobilière de Rouen permet de découvrir un bien atypique qui répondra à toutes les attentes.

 

2 Place du Lieutenant Aubert - 76000 Rouen
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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