Cette ancienne bâtisse du 19e siècle a traversé le temps tout en conservant son charme authentique.

Idéalement située dans le quartier de la gare, elle dispose des accès rapides vers le centre-ville, les écoles et les commerces.
Avec ses 206 m² habitables et un splendide jardin clos et arboré, elle offre beaucoup de confort et de plaisir à ses hôtes.

Au rez-de-chaussée, un grand séjour – salle à manger bénéficie d’une vue sur le jardin et profite de la luminosité grâce à sa large baie vitrée.
Les murs sont parés de boiseries et le parquet est chaleureux. Les luminaires subtilement disposés amènent une touche de modernité qui réussit à l’ensemble. Un salon cosy et discret profite quant à lui d’une cheminée à foyer ouvert pour les soirées plus fraîches.
Enfin, une cuisine très récente, aux tons pastels, carreaux de ciment au sol et chapeautée d’une magnifique verrière-hotte, permet de préparer et prendre les repas dans une atmosphère douce avec accès direct au jardin et à la buanderie.

Au 1er étage, l’effet « waouh » est immédiat avec la suite parentale qui a été totalement rénovée par une décoratrice rouennaise renommée, pour offrir un véritable cocon à ses hôtes : chambre avec touches de marbre veiné vert et parquet blanchi, dressing avec portes coulissantes parées de velours, une splendide salle de bain avec plan vasque en marbre creusé dans la masse, éléments en laiton et jolies verrières.

De l’autre côté du palier, une première pièce fait office de bureau avec de grands placards bois.
Une seconde chambre est nichée derrière une porte discrète. Le niveau bénéficie d’une salle de douche, d’un wc et toutes les pièces ont un accès à la grande terrasse d’étage, très agréable dominant le jardin.
Un petit bassin en bois a été installé pour se rafraîchir lors des journées de canicule.

Le dernier étage, sous les toits, propose une nouvelle salle de douche, une chambre sur la droite et une deuxième séparée en 2 parties avec poutres, sous forme d’alcôve, idéale pour un adolescent.

Les annexes ne sont pas en reste, une cave isolée sous le salon avec la chaudière au gaz de ville ainsi qu’un garage longitudinal avec accès depuis la rue par une porte automatisée permet de stationner un petit véhicule et stocker des affaires personnelles.
La terrasse bois, exposée Ouest, permet de prendre de généreux bains de soleil et profiter du jardin parfaitement entretenu et aménagé avec son espace barbecue, son petit bosquet au fond cache une cave semi-enterrée.
Le jardin est clos avec de grands murs d’époque, préservant ainsi l’intimité en ville.

La qualité des matériaux, l’harmonie qui se dégage dans chaque espace de vie et son emplacement idéal dans le quartier de la Gare et des écoles, rendent ce bien unique permettant d’apprécier chaque moment en famille ou entre amis.

Bien à découvrir rapidement!

CLASSE ENERGIE D : 238 kwh/m2/an et CLASSE CLIMAT C : 21 kgCo2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 060 € et 4 210 € .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr