Rare Duplex à l’esprit maison avec Jardin au coeur de Rouen Jouvenet

Au coeur du paisible quartier résidentiel de Rouen Jouvenet, ce duplex de 2013 est idéal pour les familles recherchant confort, bien être et commodités.
Cet appartement en duplex au style résolument contemporain avec ses façades en briques noires et ses grandes baies alu, est discrètement situé dans une petite copropriété familiale et arborée.

L’appartement de 108 m2 s’articule sur deux niveaux et bénéficie de prestations avantageuses comme son jardin privatif au Sud de 42 m², son stationnement privé, sa cave-cellier et sa cour anglaise.

En rez-de-chaussée, il offre un espace de vie cosy et chaleureux avec une vue dégagée sur le quartier et le jardin avec sa terrasse bois, orienté Sud et Ouest.
L’accès s’effectue par une belle porte au grand châssis alu vitré, ouvrant sur un dégagement avec un placard-penderie fonctionnel et un wc-vasque.
Le séjour – salon de 30 m², recouvert d’un parquet chêne, propose une atmosphère chaleureuse et bénéficie d’une exposition sud/sud-ouest garantissant une luminosité tout au long de l’année.

Sous un puits de lumière, la cuisine aux tons gris-blanc d’aspect contemporain est entièrement équipée d’électroménager haut gamme de marque « Siemens » et de plans de travail.
Indépendante grâce à une demie-cloison démontable, elle pourrait accueillir demain un îlot central ouvert sur l’espace de vie.
Enfin, une arrière cuisine judicieusement placée, complète les prestations du rez-de-chaussée.

L’accès au jardin s’effectue par un bel escalier bois et métal au demi niveau inférieur.
Bordé d’un élégant mur en briques et silex et exposé Sud / Sud-Ouest, il deviendra le lieu idéal pour profiter de l’extérieur avec sa terrasse bois de 12 m² et à l’absence de vis à vis.

Enfin, le niveau inférieur accueille l’espace nuit avec ses 3 chambres de 10m2 chacune, donnant sur le jardin avec de larges fenêtres à volets roulants électriques.
Un grand dressing familial bénéficiant de nombreux rangements-placards-penderie, une 1ère salle de bain avec vasque et douche à l’italienne, et une seconde avec vasque et baignoire, un 2é wc, complètent ce lieu de vie.

Une cave-cellier de 12 m², donnant sur une cour anglaise fermée, aérée et bénéficiant d’un puits de lumière et de bambous, offrira un espace non négligeable de stockage et de rangement supplémentaire. Elle peut aussi être réaménagée en une pièce habitable (plans sur demande) et pourra accueillir un bureau ou un petit salon donnant sur la cour anglaise.

A l’extérieur côté résidence, l’appartement offre une large place de stationnement privative et couverte.

D’architecture résolument moderne, il a été construit aux normes environnementales de 2013, labellisé BBC : il bénéficie d’une chaudière moderne individuelle au gaz, d’un chauffage par le sol, de panneaux solaires sur son toit végétalisé permettant la production de l’eau chaude et d’une isolation optimale permettant d’aborder les différences de températures estivales et hivernales, une exposition plein sud avec baies aluminium anthracite de qualité, le tout en domotique centralisée permettant la fermeture des volets des 2 niveaux en un seul clic.

A moins de 150 m des beaux commerces et des écoles de Jouvenet, avec son accès direct à la rue Beauvoisine, à la Gare et aux lignes de métro – Teor, la situation géographique optimale de cet  » appartement – maison  » ravira chaque membre de la famille, quel que soit son âge et apportera confort de vie et sérénité au quotidien.

Copropriété : 13 lots
Charges annuelles : 840 €
Procédure en cours : non

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 :  entre 710 et 1000 euros.