Dans un écrin de verdure, à proximité immédiate du Centre Hospitalier Universitaire, cette somptueuse demeure de 435 m² conjugue harmonieusement le charme intemporel de l’ancien et le raffinement contemporain.
Érigée au début du XX siècle, la bâtisse principale s’élève sur trois niveaux, dévoilant des parquets d’époque magnifiquement préservés et une imposante cheminée, témoins authentiques d’un savoir-faire artisanal ancestral.

Le rez-de-chaussée accueille deux salons spacieux baignés de lumière naturelle.
Le premier à l’esprit anglais et chaleureux accueille un billard où les amis auront plaisir à se retrouver. Dans la continuité, un deuxième salon plus intimiste, au sol en parquet chevron, offre un espace de détente idéal, au coin de la cheminée.
La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, sera propice aux preparations culinaires les plus exigeantes.

Les étages supérieurs desservent six chambres généreuses (dont 3 avec salle d’eau privatives) et une salle de bains moderne, offrant un confort inégalé aux résidents.

Une majestueuse verrière en armature d’acier relie harmonieusement la demeure principale à une extension contemporaine. Cette dernière abrite un salon chaleureux de 70m2, agrémenté d’un poêle à bois, dédié aux instants de détente, et prolongé par un hammam, véritable invitation au bien-être et à la relaxation.
À l’étage de l’extension, une vaste chambre avec bureau s’ouvrent sur une terrasse avec vue sur la verdure et le levée du soleil, idéal pour le télétravail.

Le sous-sol de la propriété se distingue par un espace de jeux convivial pour les moments de loisirs en famille ou entre amis.

À l’extérieur, un jardin paysager d’exception, orné d’essences d’arbres variées, crée une mosaïque d’ambiances propices à l’évasion.
Une très belle piscine y est harmonieusement intégrée, promettant des instants de fraîcheur et de convivialité lors des belles journées.

Un double garage fermé, situé côté rue, assure un stationnement sécurisé pour les véhicules. De plus, la proximité immédiate de toutes les commodités, telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, confère à cette résidence un cadre de vie des plus agréables.

Proche de la gare, cette propriété d’exception, incarne l’élégance et le raffinement, offrant un cadre de vie unique au coeur de la ville de Rouen.
Bien rare ! Exclusivité Espaces Atypiques!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 6180€ et 8420€.