Cet appartement rare en duplex, se trouve au troisième et quatrième dernier étage d’une petite copropriété à quelques pas du vibrant centre-ville.

Ville d’histoire et d’art, Rouen déploie tout son charme intemporel : rues pavées, façades à colombages, pierres de tailles et effluves d’antan.

Au dernier étage de cet immeuble discret, se cache un bien qui séduira les amateurs d’authenticité et de caractère.

Dès l’entrée un escalier mène au premier niveau, un espace entièrement dédié à l’intimité. Il comprend deux chambres dont une grande chambre de 18,5 m², véritable cocon baigné de sérénité, avec son dressing aménagé et sa salle de douche attenante. La lumière qui filtre par les ouvertures et le calme ambiant en font un lieu propice au repos et à la contemplation.
L’escalier vous emmène ensuite au dernier niveau et le charme continue d’opérer grâce aux détails préservés de cet appartement sous les combles.

Le parquet patiné par le temps, réchauffe un vaste espace de vie de 32 m², sublimé par une cheminée monumentale fonctionnelle, véritable coeur battant de la pièce.

Les poutres apparentes, témoins silencieux d’une autre époque, s’élèvent vers une belle hauteur sous plafond, créant un volume généreux et baigné de lumière naturelle. Ce séjour/salle à manger dégage une atmosphère cosy et intimiste, idéale pour les instants de convivialité comme pour les moments de quiétude.

La cuisine semi-ouverte, à la fois pratique et accueillante, s’intègre harmonieusement dans cet ensemble chaleureux. Chaque détail a été pensé pour marier le charme de l’ancien au confort moderne.

Cet appartement a su préserver l’âme de son époque tout en s’adaptant aux exigences contemporaines. La petite copropriété, composée de quelques lots seulement, garantit une ambiance conviviale et discrète.

Mais ce bien ne se résume pas à ses murs : il est idéalement situé dans le Rouen historique. À deux pas, des rues chargées d’histoire, où Jeanne d’Arc et les impressionnistes ont laissé leurs empreintes. Le quartier dynamique propose une palette de commerces, restaurants et transports, tout en préservant un cadre paisible une fois la porte franchie.

Ce lieu de vie unique n’attend plus qu’un nouveau propriétaire pour écrire une nouvelle page de son histoire. Que ce soit un refuge ou un pied-à-terre au coeur d’une ville riche en patrimoine, cet appartement saura répondre aux attentes des amoureux d’authenticité.

Une opportunité rare, à visiter sans attendre.

Copropriété : 4 lots d’habitation
Charges annuelles : 1200 €
Procédure en cours : non
Garage : non

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1230€ et 1710€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr